南京：二手房价位高 业主担心风险开始让价卖房

　　从来都是买房结婚，但是家住土城头居易时代小区的小伙李先生却是结婚卖房。李先生新婚刚8个月，近他的54平方米的婚房挂牌以98万元成功出手。只是因为李先生是2006年购买这套挑高4.9米的住房，当时毛坯房总价只有34万元。李先生说，现在二手房价格这么高，即便是婚房，卖了再买也划算。

　　记者从南京二手房市场上了解到，今年4月份以来二手房挂牌价格一直在高涨，不少婚房都被拿来挂牌出售。

　　价格一直上升一套二手房半个月涨56万

　　近日，一位中介经纪人曝料，仁恒玉兰山庄的一套248平方米的豪宅，在今年7月中旬的挂牌价格是410万元，折合约为1.65万元/平方米。几天之后，这套房子的报价被调整为416万元，同时业主特别注明，各自税费自理。等到了7月下旬，这套房子的报价再次上调为466万元，单价约为1.88万元/平方米。在半个月之内，一套二手房飙升56万元。

　　南京网上房地产统计数据显示，从今年4月份以来到目前，南京全市二手房个人挂牌均价上涨了1265元/平方米。统计数据显示，今年4月份，全市二手房个人挂牌均价为7085元/平方米。随后的五六两个月，每个月的挂牌价格都有100元/平方米左右的涨幅。等到了7月份，挂牌均价则急剧上涨到7798元/平方米。9月上旬的统计数据显示，全市二手房个人挂牌均价已经达到了8350元/平方米。目前二手房的挂牌价格，已经全面超过了新建商品住宅的销售价格。

　　挂牌量也创新高一个小区挂出1800套

　　二手房价格的高涨，全面刺激了业主的卖房欲望。统计数据显示，今年7月上旬，南京市二手房个人挂牌量为5409套，7月中旬的挂牌量则上涨到了6069套，等到9月上旬，挂牌量则上涨到了8524套。业内人士表示，进入9月份以来，二手房挂牌量增长明显，几乎每天都有近900套二手房挂牌上市，这一挂牌量几乎是今年上半年挂牌量的两倍。

　　“眼看市场太好，想卖房子的人越来越多了。”365地产家居网置业频道总监单伟表示，现在大家都认为房子好卖，转手就能赚不小的差价，因此纷纷将手中的房源拿了出来，有人甚至从自住者变成了投资客。南京幸基房地产开发有限公司营销总监唐登洋告诉记者，目前市场上有两成到三成的购房者，拥有“灵活”身份。购房之后如果获利空间有限，这批购房者则是自住者的身份；如果获利空间明显超过预期，那么他们则很快变成了投资者。

　　南京新浪的一项统计数据显示，江北某楼盘目前交付的房源不到5000套，但是该楼盘挂牌出售的二手房已经达到1800套。新浪相关负责人王小军表示，目前的江北房价已经上涨到5000元/平方米，相比三年前已经平均有2000元/平方米左右的获利空间。

　　或已逼近高点部分业主开始让价卖房

　　“现在市场开始有了一些变化。”南京满堂红置业市场部主管李媛告诉记者，近一段时间以来，部分二手房业主的心态有了变化。在此之前，中介在协调买卖双方价格谈判时，卖方几乎绝少松口减价。现在，部分二手房业主在价格谈判过程中，逐渐出现松动，有的甚至主动让价，以求二手房快速出手。

　　“逢高出货，这是投资市场的基本常识。”王小军告诉记者，二手房挂牌量的猛涨，反映出部分二手房业主的判断：目前市场已经逼近高点。不过，另外一方面，购房者却依然表现出持续的购买热情。我爱我家统计数据显示，9月中旬相比8月中旬，他们的客源量增加了12.64%，房源客源比为0.9：1，市场仍然呈现供不应求的状态。近日，全球营业额房产中介连锁品牌CB科威在接受采访时表示，目前的二手房市场仍有极大的发展空间。

　　业内分析人士认为，在二手房市场强势发展的大背景下，部分预期发生改变，这兆示着市场已经产生分歧，进入了敏感期。在接下来的一段时间内，市场将在博弈中决定走向。