广州二手房交易登记上演后疯狂

　　元旦后市六区二手房全面实施网签，消息公布后两天，市内几个交易登记业务量剧增，有的甚至翻倍，广州房屋交登还专门取消原本下午的培训，照常办公。

　　仅仅该上月30日就超过300多个排号，而昨天上午也有155个排号。

　　现场：

　　交易登记延长开放时间

　　昨日上午的海珠区房产交易非常热闹，三楼的服务窗口全部开工，在坐椅上、过道上、银行大厅都有着中介和买家卖家的身影。

　　"忙坏了"，临近12时，二楼的一位工作人员告诉记者，"不过还好，相比于前一天人算是少的了。二手房交易是否要网上申报是以递件的截止点来定的，因此这几天多了很多交易。"

　　记者了解到，光是办理越秀区业务的广州房屋交易登记，昨日就办理了166个号的二手房递件业务。工作人员说，其实往常周五下午是有培训的，不对外开放，但由于这两天办理二手房业务的人都很多，取消了培训，下午照常开放，不过知道的市民还不多，所以下午才办理几十个号。

　　自从市六区二手网签确定在元旦后全面施行后，近两三天，递件量陡增。以广州房屋交易登记为例，上月30日共办理了300个号的二手房递件业务，而平时一般只有140个号左右，翻了一倍。而海珠区和天河区的房地产交易登记上月30日更是分别都派发了400多个二手房交易业务号，直到晚上7时还没有办完。

　　市民：

　　担心网签后"麻烦"

　　"要早上七八时去才能领到号"，在白云区做中介的马先生也说，近几天递件的客人特别多，白云区交登近人满为患，"起码多了3倍，往年年底都会多一点，但没有这次那么厉害"。他告诉记者，二手网签下个月就全面实施，不少客人都赶搭"末班车"，"客人都不想网签那么麻烦。而中介也想赶在年底前促成交易，增加奖金。"

　　"客人催要快点递件"，在广州交登办理业务的中介黄小姐坦言，赶在年底办理业务，客人主要都是想"避税"，"四五十万的交易可以省一两万的税吧。"

　　在珠江新城递件的买家刘先生也说，担心网签后手续会比较麻烦，所以就先来办理了。

　　合富置业从去年11月份开始试行网签，其业务运营总监黎意诵表示，二手网签需要一段"磨合适应期"，由于比以前多签了文件，加上客人不熟悉，中介花了很多解说时间，签约时间比以往要长，不过由于试点时期，所以终办理时间跟以前变化不大。

　　不过广州房屋交易登记就强调，网签后手续基本没有改变，只是将手签合同变成了电脑打印，合同内容都是一样的。

　　二手房网签会缩短市民办理业务的时间。比如网签后，系统可以根据网上的二手房资料直接打印纳税申请表，办理相关业务的市民只需要签个字，省去了以前填表的时间，且流程也更规范。

　　专家：

　　预期将有两个月的"短期效应"

　　满堂红研究部经理周峰估计，经过年底"冲量"后，1月份原本就是春节淡季，加上二手网签推行，双重"利空"叠加之下，1月份的二手房成交量将会比去年12月下跌50%。他预期二手网签对二手楼市的短期效应将持续两个月。

　　以往二手买卖绝大多数是由买家承担全部税费，业内人士指出，全面网签后一段时间，有可能多了各付各税的情况。"这种情况会在郊区出现，郊区供应量足，卖家容易接受各付各税，而市始终供不应求，很难说服卖家。"周峰说道。

　　各区政策：

　　六区先试行

　　今日起，广州将在市六区范围内率先实行存量房（即二手房）网上交易，广州市国土房管局昨日向外界正式透露，六区由中介机构促成及越秀区自行交易的二手房，自1月1日起实行网上签约；海珠、荔湾、天河、白云、黄埔五区自行交易的二手房，将自今年1月20日起实行网上签约。下一步，广州市国土房管局将在花都、番禺、南沙、萝岗区和从化、增城市全面推行二手房网上交易。

　　今后市民放盘出售二手房、查找房源、签订中介服务合同及买卖合同、交易资金托管、选择房地产中介服务机构等均需在网上交易平台进行。网上交易平台目前有两个入口：一个是阳光家缘网站，另一个是房地产中介协会网站。