新房大战打响波及二手房 金九恐成二手房降价季

　　新房降价波及二手房

　　今年上半年，不少新盘纷纷拿出优惠，吸引购房者。不少业内专家表示，随着新房源的大批量上市，楼盘打折促销力度或将进一步加大。“第三季度不仅是新房市场的拐点，也是二手房市场的拐点。九十月份新房源上市肯定会对二手房市场造成很大冲击。”余惠文说，今年市场不同往昔，有购房资格且想买房的购房者有限，因此市场竞争尤为激烈。二手房与新房相比有一定的价格优势，一旦新房果真出现大幅度降价打折，二手房价格优势不再，势必会吸引不少原本想购买二手房的购房者转而购买新房。即使购房者并未选择新房，但是新房的优惠促销也会对购房者造成心理上的影响，导致二手房的观望气氛更浓。

　　满堂红（南京）置业有限公司市场部主管李宁也认为，一旦新房市场价格松动，二手房市场必将跟着新房一起降价。

　　二手房议价空间增大

　　面对新房源的冲击，哪些板块二手房会率先降价呢？“新房打折促销多的板块，二手房首当其冲受其影响，像今年新房推盘量比较大的江宁、江北，还有城东板块，可能会率先降价。”李宁说，二手房虽然会降价，但是与新房相比降价的范围没有那么大，步调也不会那么一致。二手房市场是由一个个小业主组成的，一个开发商制订个政策可以让几百套房子降价，但是这一区域你让几百位业主同时降价几乎是不可能的，业主没有组织与计划性。

　　“目前二手房挂牌价也有所下跌，但降价幅度低于新房。”余惠文告诉记者，现在二手房报价已经呈下降趋势，房源价格过高，别说没有客户愿意上门看房，就连打电话咨询的人都很少。

　　二手房挂牌价格缩水，同时议价空间也有所增大。“以前一套120万元的房子，议价空间多只有一两万，现在房主降5万元很正常。一般来说，房主可以接受的议价空间在5%左右，再低的话房东也就不会卖了。”李宁表示。

　　[未来趋势]

　　转售为租致上市量持续萎缩

　　根据365地产家居网统计数据显示，8月上旬，南京二手房市场的个人挂牌量为6958套，和7月下旬的7485套相比，下降了527套，降幅约为7%。“近几个月，二手房挂牌量下跌很厉害。不过到了金九银十受新房源的冲击后，挂牌量可能还会进一步下跌。”余惠文说。

　　今年二手房市场挂牌量比以往少了很多。南京瑞居不动产经纪有限公司经理王苹说，以前一旦新房出现打折促销，二手房房主就对市场失去信心，因此市场上出现不少抛房、降价的例子。不过经历了多次调控之后，二手房房主的心态已经调整过来，而且他们大多对市场有着比较良好的预期，因此不会再盲目跟风降价。

　　“二手房的价格和挂牌量已经关系不大了，今年的挂牌量忽高忽低，却并未影响价格。”李宁说，随着近两年来的租金持续上涨，不少二手房主见房子不能卖出自己的心理价位，干脆转售为租。快报记者周彤

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　　8月上旬主城挂牌均价仍坚挺

　　8月上旬，365地产家居网统计数据显示，南京全市二手房挂牌均价为12943元/平方米，和7月上旬的13088元/平方米相比，出现了微幅下降。

　　其中降价幅度明显的主要是一些新城区，如六合区，8月上旬挂牌均价为5711元/平方米，和7月上旬相比，下降了514元/平方米。而主城价格则仍然居高不下，以鼓楼区为例，挂牌均价环比7月上旬，则上涨了521元/平方米。

　　业内表示，此前新盘的打折促销给二手房市场的交易确实带来不少冲击，不仅让很多买房人的观望情绪变浓了，甚至从二手房市场中拉走了不少买房人。但是经过一段时间的市场观察，可以发现，新房其实并没有出现实质性的降价。满堂红置业市场部经理李宁也指出：“新房降价的都是大户型或者偏远的地区，对于主城二手房市场基本上没有什么影响。”也有业内人士表示，主城房价上涨还有一个原因，是学区房价格明显上涨推动整个区域的个人挂牌均价。

　　从二手房成交量来看，8月上旬已经过去，和7月下旬相比，南京二手房的成交量有小幅下降，但是和7月上旬二手房市场交易的冷清比起来，8月份南京二手房的交易似乎有了一点起色。不少中介门店的经纪人表示，近看房的人变多了，更多的人也在期待，经历了8月份的过渡之后，市场需求会得到进一步释放。