买方观望卖方惜售 石家庄二手房交易量大跌

　　限购政策扩容、房贷紧缩等一系列调控政策的出台，使得今年楼市的"金九"与往年相比明显成色不足。和新建房市场一样，二手房市场同样不景气。买的观望，卖的惜售，买卖双方均不急于出手，省会石家庄二手房成交量大幅下滑。

　　二手房成交量明显下降

　　9月17日下午，记者来到省会石家庄煤机街一家房产中介门店，推开中介的玻璃门，店内的一名接待人员迎过来询问："你要租房吗？"

　　据这位接待人员介绍，现在租房的人明显要比买房的人多很多。他们店清明节前后每月还能卖出十套房左右，近这几个月基本上每月保持在四五套。"9月份以来一套也没有卖出去，一整天都不见一个来买房的。"接待人员无奈地说。

　　"去年石家庄二手房平均一个月成交将近2000套，今年基本上每月在1100套左右，一般单体店每个月能成交四五套已经不错了，有的店面一个月连一套也卖不出去。"河北卓联房地产经纪有限公司谈固营业部销售经理鲍旭东说。

　　买卖双方互不退让

　　在槐北路一家21世纪不动产加盟店，记者以买房者的身份，咨询尖岭小区一套挂牌价为8100元/平方米的二手房，问能否优惠一些。销售人员当即给房主打电话，房主在电话里说："不能降，如果觉得贵的话，就别买，我现在不着急卖，等等再说。"

　　"现在房主都把价格定得很高，其实就是不打算卖，受限购、限贷政策的影响，楼市涨跌不定，近期有卖房意向的房主觉得房价还能涨，并不急于出手。"销售人员告诉记者。

　　"其实不只是卖主惜售，很多有购买意向的购房者也是持观望态度。不少人期待新的国家调控措施出台后，房价会下降一些。"1+2联合不动产石家庄公司红星街分公司房产经纪钱国伟告诉记者，无论是买家还是卖家，都在观望，互不退让，使得二手房交易市场难有起色。

　　另据了解，二手房贷款发放条件苛刻，贷款难、税费上调等问题也阻挡了一部分二手房的购买者。

　　业内人士指出，当前二手房交易的低迷和整个房地产市场环境有关。大的市场环境不变，被抑制的市场需求就难以释放，二手房交易也不可能有大的改观。