买卖双方皆与政策博弈 卖家松口房价可议

　　自4月中旬的调控政策出台至今两月余，强烈观望情绪下，部分城市成交量持续萎靡。在此压力下，部分城市的房价已现整体松动迹象。记者从好旺角、瑞家等几家大型中介公司了解到，目前大连的二手房并没出现“零成交”等现象，但部分卖家确实开始松动，不可一世的房价也可议了。不过，在调控阶段各利益相关方的角力注定是紧张且漫长的。

　　买卖双方心态随着政策走

　　新政刚出台时，受调控措施和更严厉调控措施的预期影响，楼市中买卖双方的心理都发生微妙的变化：部分投资客也开始恐慌性抛盘，市场上二手房源逐渐增多；但买房者观望情绪反而加重，一些已经签了购房合同的买房者甚至不惜违约。

　　然而目前新政已经问世两个半月，市场上买卖双方的心理又发生了新的变化。这个从6月份的成交量上可以窥见。进入6月份，各家中介公司的成交都有所好转，尤其是好旺角、瑞家等在市场上有一定影响力的品牌中介公司。好旺角房屋市场部李蕾介绍，6月份的成交量要比5月份上涨10％。

　　当部分买家从观望中走出，开始去看房子，并有成交时，卖方的心态也发生了变化。“新政前房子就是一天一个价，坐地涨价也是家常便饭；新政出台后这种现象越来越少，但想讲价还是不太可能的；不过近，一些卖家开始逐渐松动，房价也可面谈了。”这点从目前一些房源的报价上可以发现，“一般报价的零头都可以讲一讲，具体幅度就看买卖双方洽谈的结果。”不管怎样，现在的二手房市场中“没有人买房不讲价，也没有房子不能讲价了。”

　　虽然市场上的博弈是买卖双方，但实际上，大家都是在与政策博弈。卖方迟迟不松动是认为，新政调控下房价可能“越调越涨”；决定出手的买家认为，新政调控作用下房价只能是“短跌和涨”。对此，业内人士预测，第三季度特别是八九月份的房价很可能进一步下跌，届时，北京、上海和广州等一线城市房价的松动将会为明显。估计到时买卖双方的心态又将出现新的变化。

　　房价可议但并未传导扩散

　　随着成交量的持续低迷，“坚挺”的房价终于有些扛不住了，开始逐渐进入下降通道。业内人士指出，如果没有成交，房价就很难坚挺得住，从龙头企业到整个行业，从一线城市到二三线城市，从郊区至市区，房价下降的传导效应正在显现。虽然一线城市房价松动迹象明显，但市和二三线城市还没有什么松动，买卖双方仍处于观望和博弈之中。

　　虽然不同城市不同楼盘的房价变动有所差异，但降价确实已经不再是新政刚出时个别企业的“小打小闹”。在二手房市场中，部分卖家也加入了可议价的行列。“不过，目前大连房价下降的传导扩散现象并未出现。”分析原因，一是，二线城市成交量对新政的反应滞后于一线城市，同样其房价的下降趋势也有一定的滞后；再来，目前商品房市场新盘入市数量有限，等到下半年大部分项目先后入市，市场供应量会放大很多，届时如果政策强度不减，房价下降的传导扩散现象可能会蔓延开来。