中介老总热议下半年天津二手房市场行情

　　天津我爱我家房屋租赁置换有限公司总经理陈勇：

　　我们公司市场研究的统计资料显示，2008年上半年天津市二手房的交易总量同比去年有一定下降。面对二手房市场成交量的持续低迷，中介企业面临新一轮的洗牌，“开源节流”无疑成为选择。

　　据内部不完全统计，2008年第二季度，天津市房地产中介门店数量减少了近50家，很多公司开始采取收缩运营区域、关闭部分门店、减少员工数量等方式降低成本;规模较小的个体门店甚至已经纷纷退市，或者改弦更张进行家政等业务来维持现状。大型品牌中介面临市场的窘境，更多的是采取“开源”的举措。我爱我家在门店规模不变的情况下，已着手开展网上门店和网络经纪人业务，传统中介靠门店的模式正在悄然发生变化，同时，在目前市场低迷中，针对刚性需求人群的“一对一”服务也是我爱我家近期的主打，如：在本月开展的针对婚房需求的“二手房看房团”，近期将启动的“社区房展会”等，这些举措无疑为购房者提供了便利。

　　顺驰不动产天津公司总经理孟令文：

　　据顺驰不动产统计，目前求租的客户以外地来津工作人员和大学毕业生为主，其次是本市部分为方便孩子读书或自己上班的客户。地段是租房客户重要的要求：河西区大营门下瓦房和天塔友谊路、南开区鞍山西道白堤路附近的客源大多是周边公司的职员；八里台，唐口和小海地等高校附近以本校学生租住为主；耀华中学，天津一中等学校周边主要是就近读书的家庭，上述地区需求强劲，房源长期紧张。随着近年市政发展，体育、宜兴埠、佳园里、丽苑、华苑等地区以交通方便，居住舒适度高，房源充裕，租金相对便宜，也逐渐成为租赁活跃地区。

　　我市经营历史久的中介公司顺驰不动产通过对租赁市场调研分析，已经将租赁提升为今后主营业务，推出便民专线，逐步增加租赁居间服务为的相关服务品种，让租房更加简单快捷。

　　宇轩不动产天津公司总经理石伟廷：

　　今年4、5、6月，市内六区和塘沽的成交套数，逐月减少5%左右，到7月下降幅度加大，预计8月份，成交量有可能达到水平。但市内六区的成交价格没有太大变化，稳定在各自的价格区间，也没有明显的回落，个别区域如南开区，还有小幅度的价格增长。

　　我个人认为，宏观经济走势、后奥运经济猜测等是导致买方观望浓厚的主要原因。但天津的二手房市场投资泡沫少、相对于其他大中城市房价平抑、自主刚性需求主导等特点决定了天津的二手房市场不会出现价格的明显回落。

　　后市方面，我们预计9月份可能是市场的一个转折点。首先，奥运后，市场会有一些新房上市，相信也会带动二手房市场的购房热度，扰动买卖对峙的局面；其次，9、10月，是历年传统的购房旺季；还有，市场上的刚性需求永远不会被消除，只会滞后，对于有切实需求的客户来是说，观望也是有疲劳期的。