6月二手房市场报告

　　按美联物业市场研究部数据显示，2009年前5个月高档住宅的成交套数，已达2008年全年总成交量的80%。二手房市场随着高端物业成交开始放量，高端的回归及改善、投资客的活跃，充分体现了目前市场已经逐渐进入了"投资客"主导楼市的时代。但综观6月的二手房市场，低、中总价标的房源挂牌量不足、房东出现捂盘、跳价等现象，促使投资需求客户也已步入观望。

　　据美联物业古北分行经理冯青透露，古北板块客户上门量环比上月减少30%，成交量环比减少10%-15%。该板块由于房东对后市预期看好，惜售或以高于市场价的价格放盘，导致买卖双方处于博弈阶段。该板块现时成交的75%为投资客，以浙江温州客为主，成交的基本以古北二期，靠近黄金城道、带有租约、率3。5-4%、500-800万的次新房。案例：有个温州投资客与分行沟通表示，现在购买高端物业主要是为了避免由于通账而带来的资金压力。分行从沟通中得知，现在投资客的现有流动资金非常充裕，当其看过3房550万的房源（市场价格），确定率在3。5%，并且业主跳价5%的情况下，该投资客果断的下手并顺利成交。

　　美联物业东昌分行营业经理李晓玲透露：环比上月客户上门量减少20%，由于带看客户比前期减少，房东虽会跳价，但幅度不大，控制在5%以内。与其他板块不同的是，由于投资客是以长期投资为需求的，所以非常理性，和原先3-5月积极入市相比，投资客现时的出手价格与业主的心理价位相差太大，且认为该板块现时楼盘的率并不具有优势，所以表示暂时不考虑进入市场。比如汇豪天下的一套110平方米400万的2房，如出租每月达7000-7500元/月，每月率仅为2%。

　　美联物业区域董事高锦滔表示，在投资客的人群中，以浙江的投资客较多，他们选择高端物业做长期的投资打算，在前三个月中很多投资客户已经出手，他们对于后市的心态是非常好的。但随着近期业主放盘价格太过于坚挺且出现跳价，很多的投资客开始步入观望，高端物业交易已经渐渐开始萎缩。不过，显然现在的楼市价格是处于上升阶段的，部分买家还是愿意接受并追价的，具体还是要看购买者的承受能力。