南京二手楼市持续冷清 买房人的挑选空间增大

9月上旬二手房挂牌量上涨成交量下降

南京二手楼市仍在延续几个月以来的冷淡局势，继8月挂牌量、成交量双双下跌后，9月上旬挂牌量有所回升，但成交量继续下降，这就意味着有更多房源供买方挑选，卖房人也将承受更大压力。

对买房人而言另一个利好消息就是，南京市房产协会经纪人专业委员会9月11日正式公布了一份"行业指导价"。按照这一规定，二手房买卖代理费按照房屋成交价的2%收取，由房屋买卖双方各支付一半，而权证办理、物业交割也将收取房价0.2%的费用。这在一定程度上减轻了买房人的负担。

【行情解读】

个人挂牌量上涨近三成

365地产家居网数据统计显示，9月上旬，南京市(包含溧水和高淳)个人二手房挂牌量为5310套，比8月同期的4153套增长27.86%。其中，各区详细的挂牌量分别为：玄武区467套、白下区888套、秦淮区419套、建邺区573套、鼓楼区701套、雨花台区173套、下关区427套、栖霞区439套、江宁区834套、浦口区235套、六合区119套。

价格方面，9月上旬南京市二手房个人挂牌均价为7278元/平方米，与8月同期的7211元/平方米相比，基本持平。各区目前的挂牌均价分别为：玄武区9228元/平方米，比上月同期的9073元/平方米上涨了155元/平方米；白下区9692元/平方米，比上月同期的挂牌均价9392元/平方米上涨了300元/平方米；秦淮区8996元/平方米，比上月同期的8918元/平方米上涨了78元/平方米；建邺区9243元/平方米，比上月同期的9256元/平方米下降了13元/平方米；鼓楼区10393元/平方米，比上月同期的10489元/平方米下降了96元/平方米；雨花台区6436元/平方米，比上月同期的6516元/平方米下降了80元/平方米；另外，下关区为7574元/平方米，栖霞区为6589元/平方米，江宁区为5825元/平方米，浦口区为4433元/平方米，六合区为3557元/平方米。

成交量比8月下旬少两成

据网上房地产成交公示，9月上旬，南京市二手房成交量为858套，虽然相比上月上旬增长了31.39%，但相比上月下旬仍下滑22%。

各区上旬的详细成交量为：鼓楼区以126套的成交套数继续稳居老大地位，玄武区成交81套、白下区成交77套、秦淮区成交45套、建邺区成交69套、下关区成交64套、栖霞区成交42套、雨花台区成交18套、江宁区成交83套、六合区成交147套、浦口区成交106套。