房贷余额15万以下购房者或难享受7折利率优惠

　　记者发现，还是有不少购房者反映小额房贷无法获得7折利率优惠的情况，根据相关放贷银行的反馈，余额10万元甚至15万元以下的购房者享受7折利率优惠比较困难。
　　
　　另外，在来电咨询中，有多个电话询问公积金贷款利率是否可以打折，早报记者再次提醒购房者，所谓的房贷利率7折优惠是针对商业房贷实行的一种优惠政策，而住房公积金贷款本来就是一项优惠利率房贷，目前经过降息后，今年1月1日起执行的5年以上住房公积金贷款利率仅为3.87%，实际上比7折优惠后的商业贷款利率4.15%更加优惠。另外，公积金贷款利率每年1月自动调整，购房者无需申请。
　　
　　有一名购房者来电反映，她目前申请的是外资银行的美元房贷，原本是觉得外资行利率较低，没想到中资行利率标准下调而外资行未调，她现在的房贷利率是5.9%左右，相比中资行优惠利率4.15%差了一大截。记者了解到，在前几年不断升息的情况下，外资银行的利率标准体现出了相当优势，但目前经过连续降息再加上7折优惠，现在中资银行的人民币贷款利率已经远低于外资行。
　　
　　个案解答
　　
　　浦发银行“严格”
　　
　　于先生：2007年买房，贷款银行是浦发银行闵行支行，当年申请的是组合贷款，其中商业贷款20万元，此前一直享受8.5折利率优惠，但现在咨询后，却无法享受7折利率优惠，是什么原因？
　　
　　东方早报：浦发银行对于客户利率优惠的控制目前来看是严格的，只有“一般级”以上信用级别的客户才能享受到7折优惠利率，于先生目前的贷款额在今年还将继续保持8.5折的优惠。
　　
　　上海银行18万也能享7折
　　
　　李先生：2007年买房，在上海银行静安支行贷款，贷款总额68万元，期限30年。其中39万元是商业贷款，此前享受8.5折利率优惠。去年12月份利率优惠政策出台前刚去办理提前还贷，现在商业贷款余额只剩下了18万元，是否还能享受7折优惠利率？
　　
　　东方早报：按照李先生的情况，还是符合7折优惠利率标准的。原本上海银行针对30万元以上余额的贷款客户是自动调整到7折优惠利率，但是由于其刚办理了提前还贷业务，因此要享受7折优惠还需要向贷款行提出申请。
　　
　　不同客户不同优惠利率
　　
　　黄女士：2007年5月份买房，贷款行中国银行，贷款86万元，曾经有过一次房贷记录，但套房刚买就卖了，目前名下只有一套房产。现在的贷款利率享受了8.5折，咨询银行信贷员，被告知由于之前有过贷款记录，所以优惠利率只能给予7.5折优惠，这个是否合理？
　　
　　东方早报：按照央行的政策，房贷的优惠利率是在现行5年期以上利率基础上下浮30%，但可以根据各家银行的风险控制状况在此基础上进行调整。因此银行可以根据不同客户给出不同档次的优惠利率。
　　
　　联排别墅原则上不享7折
　　
　　邵小姐问：我于2003年前后购买了一套联排别墅住房，当时房屋总价也并不高，只有100多万元，且是贷款购房。当时在交通银行长宁支行办理商业贷款，目前尚有余款21万元未还清，是否能够享受7折优惠利率？
　　
　　东方早报：交通银行总行层面原则性规定，存量房贷余额在10万元以上、之前房贷执行8.5折优惠利率、且信用记录良好的客户可以享受7折优惠利率。但联排别墅不属于普通住房，原则上不在享受7折优惠利率范围内。各个银行根据自己的控制水平自主决定贷款利率，建议邵小姐前往贷款支行咨询。
　　
　　农行30万是自动调整门槛
　　
　　周先生：我2006年购买一套家庭普通住房，在农业银行曲阳支行贷了组合贷款共35万元，其中纯商业贷款28万元，贷款余额不足30万元，是否能打7折优惠利率？
　　
　　东方早报：农业银行规定，存量房贷余额在30万元以上的可以自动、批量调整为7折利率，余额在30万元以下的需要个人主动申请，由银行审核，但能享受7折优惠利率的客户之前执行利率必须是8.5折，且还款记录良好。