厦门岛内投资客改卖为租 二手房交易量猛降

　　但接连两套房子都因“杀价太狠”而遭房东拒绝。“房东要改为出租，等避过风头再考虑出售。”中介透露的信息让小黄很“纠结”。

　　这并非个例。昨天，记者了解得知，二手房交易量猛降，买方狂杀价，卖方却死扛，于是，部分卖房人尝试“售改租”。其中，尤以厦门岛内优越地段为明显。

　　僵持：差价太大谈不拢

　　“有的买家，砍价砍得比较‘狠’，一开口就要降二三十万元。

　　”火车站附近一位中介业者告诉记者，近的楼市调控，让购房者对房价下降充满希望，而卖家就算愿意降价，也接受不了如此大的幅度。

　　还有一种情况，也让二手房卖方郁闷。那就是有的买家本来已有初步意向，但一打听房贷首付和利息都超出承受范围，中途又打了“退堂鼓”。

　　于是，一些仍相信楼市回春有期的房东，干脆暂时打消了卖房的念头，转而当起了“包租公”。

　　“确有部分资金雄厚的投资客，现在‘售转租’了。”浦厦房产总经理叶新华也证实了这种现象的存在。“股市也跟楼市一样不好做，不缺钱的投资客，宁可抓着房源做长期打算。”

　　不过，据叶新华观察，“售转租”并不是在全厦门都吃得开，像岛外的一些房源不卖只能养蚊子，谈不上出租，只有岛内优越地段的房子才玩得转“售转租”。

　　“售转租现象，主要集中在投资者较多的高档房集中区域。”昨日，厦禾路一家房产中介人士也证实，由于该公司位于市繁华地带，近不少房东在卖房“未果”后，都表达了“售改租”、暂避房贷政策“锋芒”的心态。

　　无奈：房屋租金并不高

　　转换策略的不仅是卖房者，也包括房产中介。

　　昨日，厦门一位中介业者向记者透露，近日，他刚参加了一个业者的聚会，参会的十多位中介老板，都反映二手房交易量下滑了七八成，生意难做。一中介老板甚至称，5月以来二手房零成交。

　　“原来二手房买卖兴旺时，大家都扑上去，现在交易量大降，又要主抓租赁业务了。”这位业者预计，租赁业务将活跃起来。

　　受大学生毕业找工作等影响，暑期历来是房屋租赁市场的旺季。但若大量房子“售改租”，会否冲击未来的租赁市场呢？

　　对此，叶新华说，对于房东来说，出租房的回报率已经很低，100万元的房子每月租金只有千把块，租金降价的空间不大。“虽然房屋租赁提前火了，但房租没上涨，未来下跌的可能性也不大。”