数据显示，继5月厦门二手房居住用房成交套数大大超过一手居住用房之后，6月二手房成交再超新房，占总成交量的六成以上。耐人寻味的是，综合房地产门户网站及中介机构反馈的信息，在卖方报价方面，5月下跌，6月上涨，7月又稍有降低。业内人士认为，买卖双方的博弈和僵持还在继续，原来预计新政出台后3个月可比较清晰地判断楼市走向及新政对中介行业的影响，如今看来，这个过程将被拉长。
报价起伏不大
卖方心态微变
"报价稍低的，一周内很快就能出手。"房产中介从业人员黄永国这样描述自己的7月"惊喜"--7月前两周，自己手上位于文园路的几套两房和三房房源，均价15000多元/平方米，都卖出去了。
黄永国所称的报价，指的是卖方委托给中介的挂牌价。他认为，新政之后的厦门二手房市场，从卖方的报价看，虽然整体上变化不是很大，但还是有一些起伏，而这正好反映了卖方心态的微妙变化。
某房地产网对新政出台后3个月二手房报价情况的统计结果，便是卖方心态微变的佐证。数据显示，4月二手房报价逆转了3月的大涨趋势，下跌明显--超过一半的片区报价下跌，其中跌幅的是博物馆片区，为15.19%，报价涨幅的是岳阳片区，为11.03%；5月报价继续呈下跌趋势--超过六成的片区卖方报价下跌，其中跌幅的是五缘湾片区，为10.81%，报价涨幅的是火车站片区，为12.95%；时至6月，卖方报价则以上涨片区居多，超过六成的片区卖方报价上涨，但涨跌幅波动不大，其中涨幅的是五缘湾片区，为12.84%，跌幅的是康乐片区，为10.48%。
"受新政直接影响，部分卖方的价格底线有所松动，体现在4月下半月和5月的报价情况，即下跌；6月报价有所提高，主要因为厦门新政细则相对温和的'暖市作用'得以显现，多数卖方对未来市场走势看好，部分购房者开始退出观望出手购房。"业内人士认为，新政后卖方报价有所起伏不足为奇，而起伏幅度在10%左右也说明了报价涨跌空间并不大，新政使房价企稳，短期内房价快速下降的可能性几乎没有。事实上，受一线城市二手房市场持续低迷的影响，进入7月以来，厦门二手房报价再次微跌。不过，幅度也没有超出10%。
虽然新政出台后3个月卖方报价有涨有跌，但是报价超万元的片区相对稳定，4-6月报价均超过万元的片区有中山路、滨北、五缘湾、文灶、禾祥、富山、莲前、槟榔、江头、前埔。
卖方报价微变起伏，直接影响二手房终成交量。正如上述中介从业人员黄永国所称，7月在他手上成交的几套房源，都是报价相对较低的。而整个6月，卖方对售价咬得比较紧，他所在的中介门店只能靠租赁业务撑着。
不过，虽然比起新政前两个月，二手房实际成交量总体下降了不少，但体现在终的数据上，新政后的二手房市场却唱起了主角，占据总成交量的半壁江山。
官方数据显示，2010年4月，厦门二手房市场结束下滑趋势，成交量直线反弹。4月上半月二手房交易活跃，成交量大幅度上涨，4月下半月，受房产新政影响，成交骤降，但上半月积累的量使得4月二手房交易环比涨幅超过100%。不过，当月二手居住用房2928套的成交量还远远低于一手房的3745套。
时至5月，厦门二手房总成交量下降，二手居住用房成交量却继续上涨，成交套数大大超过一手居住用房。当月，二手居住用房成交3120套，一手居住用房仅966套。从居住用房的交易面积比例看，二手房更是高达71%。
6月，二手房成交量和二手居住用房成交量环比分别下降4.4%和23.5%，但二手居住用房1769套的成交量，和一手房995套的成交量相比仍占优势，交易面积仍占总成交面积的67%。
此外，记者根据厦门网上房地产二手房受理公告显示的收件号统计，从7月1日到7月22日，日均收件数为60套左右，这也远远高于日均成交量在20套左右徘徊的一手房交易情况。
但是，纵向对比二手房成交情况，7月的实际成交量并不乐观。接受记者采访的丹厦、厦房置业、置强房产负责人均反馈，相比6月，7月的二手房交易量继续下降。由于二手房交易周期长，官方网站公示的7月受理情况更大程度上反映的是6月的成交情况，而7月的交易惨淡，到8月方能体现。
在整个二手房市场成交量都处于持续下降的趋势之下，7月前两周"意外"开门红，连续成交了几套房子，让黄永国感到一丝暖意。
黄永国所在的中介机构尚都房产原本只是一个单体门店，新政出台后，没有缩小规模，反而扩大了--附近的好几家中介门店，都统一打上了尚都的标志。不过，这其实只是他们寻求生机的一个变通之举，几个门店名为"合并"，实为"合作"，统一使用尚都的标志，是为了让资源限度地互通，做大片区市场，并不影响各个单店的独立性。
由于门店少，尚都房产在经历了相对惨淡的6月之后，到7月有所回暖。然而，在门店数量超过10家的品牌中介机构看来，这种"回暖"偶然成分大，并不能代表市场。如上所述，他们普遍认为，7月的二手房交易量继续下降，而这样的情形，势必让二手房市场面临新的一轮洗牌，只是，相比2008年，这一次洗牌的周期更长，形式也更为隐蔽。
"6月已经有一些中介门店在寻求转让或者悄悄把门店改作他用了。"置强房产总经理余永灿称，寻求转让的多是一些成交量萎缩、租金比较高的中介门店，只不过因为顾及"面子"，很多转让信息并没有出现在大庭广众之下，而是在行业内互传。另据知情人士透露，位于禾祥东的几家中介门店，虽然店面还存在，表面也没有什么变化，却已经被收购，换了老板。
余永灿认为，这一轮行业洗牌之所以没有像2008年那么猛烈，除了大部分中介经过2008年寒市的洗礼后免疫力更强之外，2009年市场的快速回暖也是支撑他们"扛下去"的重要动力。据了解，今年5月，厦门国土资源与房产管理局公布的2009年度房地产经纪机构资质年检合格的经纪机构为422家，而这一数字在2008年度仅为210家。更加激烈的竞争环境，也让余永灿相信，如果市场继续冷清下去，较大面积的关店潮会出现在10月以后。
不仅小型中介机构受到影响，品牌中介机构也难逃此劫。接受记者采访的多家品牌中介机构均表示，由于市场行情不好，招聘经纪人难，他们的扩张计划受到影响，只能搁浅。事实上，人员流失率的增大也对大部分中介机构造成困扰，虽然品牌中介自称人员流失率为10%左右，尚在正常范围内，不过，从整个行业来看，这一数据至少已经是30%。
■观点
新盘定价仍高企
二手市场选择大
"近新开的某岛内楼盘处于东部，成交均价仍高达16000多元/平方米；地处繁荣西部的成熟片区，有不少二手房均价也只是万元出头，价格优势明显。"黄永国看好下半年的二手房市场，原因之一便是新盘定价仍高企，而二手房市场更具选择性。
黄永国的观点颇具代表性。记者在火车站、金榜公园一带随机采访了6家中介门店，接受采访的中介从业人员均表示看好下半年二手房市场，他们认为新政实施3个月后，二手房价格虽然没有回落多少，但相比新房，无疑仍具有较大优势，地段合适、低总价的二手房往往一房难求。丹厦房产市场总监邱航也认为，5、6月份厦门二手居住用房成交套数远远超过一手房，一方面由于这两个月上市的新盘量少，另一方面也说明二手房的可选择性强。
另据官方数据统计，5月厦门二手房成交3119套，其中小户型二手居住用房(房改房、住宅和别墅)成交套数多，面积小于等于60平方米的房源成交668套，60-80平方米的房源成交593套；6月二手房成交1769套，同样是小户型二手居住用房成交套数多，面积小于等于60平方米的房源成交346套，60-80平方米的房源成交358套。事实证明，一手房市场中小户型的匮乏，正是众多购房需求转入二手房市场的契机。而下半年即将推出的岛内楼盘多定位高端，无论单价还是总价都不低，无疑对二手房市场也将起到带动作用。
成交占比节节高
反客为主是大势
在价格、户型及存量优势之下，二手房成交量占比超过一手房已是大势所趋。这是邱航的观点。
虽然官方数据显示，二手居住用房成交量从5月份起超过一手房，不过，在邱航看来，今年3、4月间的二手房成交量，事实上并不逊色于一手房，官方数据忽略了产权未转移的次新房的交易，以及无产权证的房屋交易，而在广义范畴内，这些也属于房产中介的二手房交易对象。此外，从去年开始，已经有不少月份二手房成交量都大于一手房，厦门进入"二手房时代"，二手房市场反客为主的趋势已经形成。
厦门网上房地产的数据为邱航的观点提供了佐证--据厦门国土资源与房产管理局统计，2010年1-4月厦门一手居住用房(包括别墅)成交8840套，二手居住用房交易9331套，一、二手居住用房套数比为1：1.06；而从厦门市一、二手居住用房年累计套数走势图看，从2009年12月起，二手居住用房年累计套数均超过一手居住用房，并呈明显上升趋势。
博弈周期将加长
年底价格或微降
"买卖双方仍处于博弈和僵持阶段，这一周期将加长。"接受采访的大部分中介机构认为，原本业内普遍估计新政出台后3个月，二手房市场会比较明朗，不过，从目前情况看，虽然新政实施已过3个月，但买卖双方仍处于博弈阶段，后市仍不甚明朗。
"6月下半月，有一阵子市场似乎有回暖的迹象，不过后还是冷清收场。"厦房置换运营总监罗征宇称，整体而言，新政出台后的3个月，购房者的观望情绪一直都很浓厚。而出售的房源虽然不少，但卖方对售价大多不肯松口，即使看房量近期有所增加，中介机构为看房者匹配房源的难度却不小。这一现象充分体现了买卖双方的博弈仍在继续，并且其周期有加长的可能。
"不管后市走势向上还是向下，可怕的是市场不明了这样的现状，卖方认为会涨，买方认为会跌，观望情绪就更浓了。"余永灿也称，买卖双方的博弈仍很明显，极少有卖方会听从中介建议降低售价即是证明。
"年底要结婚的年轻人会增多，'金九银十'是传统销售旺季，越来越多的大学毕业生或外地人往厦门挤的购房需求是掩盖不住的。"虽然明显感觉到买卖双方僵持的力量，但大部分中介机构对于后市还是谨慎乐观。他们大多认为，10月之后二手房交易量应该会有所回升，而价格方面年底有可能下降，只是下降幅度不会很大。
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
雅居乐·新乐府
高端改善人文府邸
珑悦府
丁卯核心区域
华府紫源
临湖美宅 畅享湖居生活
启迪协信太古城
SOHO公寓
中建大观天下
学府路上品质大盘
数据显示，继5月厦门二手房居住用房成交套数大大超过一手居住用房之后，6月二手房成交再超新房，占总成交量的六成以上。耐人寻味的是，综合房地产门户网站及中介机构反馈的信息，在卖方报价方面，5月下跌，6月上涨，7月又稍有降低。业内人士认为，买卖双方的博弈和僵持还在继续，原来预计新政出台后3个月可比较清晰地判断楼市走向及新政对中介行业的影响，如今看来，这个过程将被拉长。
报价起伏不大
卖方心态微变
"报价稍低的，一周内很快就能出手。"房产中介从业人员黄永国这样描述自己的7月"惊喜"--7月前两周，自己手上位于文园路的几套两房和三房房源，均价15000多元/平方米，都卖出去了。
黄永国所称的报价，指的是卖方委托给中介的挂牌价。他认为，新政之后的厦门二手房市场，从卖方的报价看，虽然整体上变化不是很大，但还是有一些起伏，而这正好反映了卖方心态的微妙变化。
某房地产网对新政出台后3个月二手房报价情况的统计结果，便是卖方心态微变的佐证。数据显示，4月二手房报价逆转了3月的大涨趋势，下跌明显--超过一半的片区报价下跌，其中跌幅的是博物馆片区，为15.19%，报价涨幅的是岳阳片区，为11.03%；5月报价继续呈下跌趋势--超过六成的片区卖方报价下跌，其中跌幅的是五缘湾片区，为10.81%，报价涨幅的是火车站片区，为12.95%；时至6月，卖方报价则以上涨片区居多，超过六成的片区卖方报价上涨，但涨跌幅波动不大，其中涨幅的是五缘湾片区，为12.84%，跌幅的是康乐片区，为10.48%。
"受新政直接影响，部分卖方的价格底线有所松动，体现在4月下半月和5月的报价情况，即下跌；6月报价有所提高，主要因为厦门新政细则相对温和的'暖市作用'得以显现，多数卖方对未来市场走势看好，部分购房者开始退出观望出手购房。"业内人士认为，新政后卖方报价有所起伏不足为奇，而起伏幅度在10%左右也说明了报价涨跌空间并不大，新政使房价企稳，短期内房价快速下降的可能性几乎没有。事实上，受一线城市二手房市场持续低迷的影响，进入7月以来，厦门二手房报价再次微跌。不过，幅度也没有超出10%。
虽然新政出台后3个月卖方报价有涨有跌，但是报价超万元的片区相对稳定，4-6月报价均超过万元的片区有中山路、滨北、五缘湾、文灶、禾祥、富山、莲前、槟榔、江头、前埔。
卖方报价微变起伏，直接影响二手房终成交量。正如上述中介从业人员黄永国所称，7月在他手上成交的几套房源，都是报价相对较低的。而整个6月，卖方对售价咬得比较紧，他所在的中介门店只能靠租赁业务撑着。
不过，虽然比起新政前两个月，二手房实际成交量总体下降了不少，但体现在终的数据上，新政后的二手房市场却唱起了主角，占据总成交量的半壁江山。
官方数据显示，2010年4月，厦门二手房市场结束下滑趋势，成交量直线反弹。4月上半月二手房交易活跃，成交量大幅度上涨，4月下半月，受房产新政影响，成交骤降，但上半月积累的量使得4月二手房交易环比涨幅超过100%。不过，当月二手居住用房2928套的成交量还远远低于一手房的3745套。
时至5月，厦门二手房总成交量下降，二手居住用房成交量却继续上涨，成交套数大大超过一手居住用房。当月，二手居住用房成交3120套，一手居住用房仅966套。从居住用房的交易面积比例看，二手房更是高达71%。
6月，二手房成交量和二手居住用房成交量环比分别下降4.4%和23.5%，但二手居住用房1769套的成交量，和一手房995套的成交量相比仍占优势，交易面积仍占总成交面积的67%。
此外，记者根据厦门网上房地产二手房受理公告显示的收件号统计，从7月1日到7月22日，日均收件数为60套左右，这也远远高于日均成交量在20套左右徘徊的一手房交易情况。
但是，纵向对比二手房成交情况，7月的实际成交量并不乐观。接受记者采访的丹厦、厦房置业、置强房产负责人均反馈，相比6月，7月的二手房交易量继续下降。由于二手房交易周期长，官方网站公示的7月受理情况更大程度上反映的是6月的成交情况，而7月的交易惨淡，到8月方能体现。
在整个二手房市场成交量都处于持续下降的趋势之下，7月前两周"意外"开门红，连续成交了几套房子，让黄永国感到一丝暖意。
黄永国所在的中介机构尚都房产原本只是一个单体门店，新政出台后，没有缩小规模，反而扩大了--附近的好几家中介门店，都统一打上了尚都的标志。不过，这其实只是他们寻求生机的一个变通之举，几个门店名为"合并"，实为"合作"，统一使用尚都的标志，是为了让资源限度地互通，做大片区市场，并不影响各个单店的独立性。
由于门店少，尚都房产在经历了相对惨淡的6月之后，到7月有所回暖。然而，在门店数量超过10家的品牌中介机构看来，这种"回暖"偶然成分大，并不能代表市场。如上所述，他们普遍认为，7月的二手房交易量继续下降，而这样的情形，势必让二手房市场面临新的一轮洗牌，只是，相比2008年，这一次洗牌的周期更长，形式也更为隐蔽。
"6月已经有一些中介门店在寻求转让或者悄悄把门店改作他用了。"置强房产总经理余永灿称，寻求转让的多是一些成交量萎缩、租金比较高的中介门店，只不过因为顾及"面子"，很多转让信息并没有出现在大庭广众之下，而是在行业内互传。另据知情人士透露，位于禾祥东的几家中介门店，虽然店面还存在，表面也没有什么变化，却已经被收购，换了老板。
余永灿认为，这一轮行业洗牌之所以没有像2008年那么猛烈，除了大部分中介经过2008年寒市的洗礼后免疫力更强之外，2009年市场的快速回暖也是支撑他们"扛下去"的重要动力。据了解，今年5月，厦门国土资源与房产管理局公布的2009年度房地产经纪机构资质年检合格的经纪机构为422家，而这一数字在2008年度仅为210家。更加激烈的竞争环境，也让余永灿相信，如果市场继续冷清下去，较大面积的关店潮会出现在10月以后。
不仅小型中介机构受到影响，品牌中介机构也难逃此劫。接受记者采访的多家品牌中介机构均表示，由于市场行情不好，招聘经纪人难，他们的扩张计划受到影响，只能搁浅。事实上，人员流失率的增大也对大部分中介机构造成困扰，虽然品牌中介自称人员流失率为10%左右，尚在正常范围内，不过，从整个行业来看，这一数据至少已经是30%。
■观点
新盘定价仍高企
二手市场选择大
"近新开的某岛内楼盘处于东部，成交均价仍高达16000多元/平方米；地处繁荣西部的成熟片区，有不少二手房均价也只是万元出头，价格优势明显。"黄永国看好下半年的二手房市场，原因之一便是新盘定价仍高企，而二手房市场更具选择性。
黄永国的观点颇具代表性。记者在火车站、金榜公园一带随机采访了6家中介门店，接受采访的中介从业人员均表示看好下半年二手房市场，他们认为新政实施3个月后，二手房价格虽然没有回落多少，但相比新房，无疑仍具有较大优势，地段合适、低总价的二手房往往一房难求。丹厦房产市场总监邱航也认为，5、6月份厦门二手居住用房成交套数远远超过一手房，一方面由于这两个月上市的新盘量少，另一方面也说明二手房的可选择性强。
另据官方数据统计，5月厦门二手房成交3119套，其中小户型二手居住用房(房改房、住宅和别墅)成交套数多，面积小于等于60平方米的房源成交668套，60-80平方米的房源成交593套；6月二手房成交1769套，同样是小户型二手居住用房成交套数多，面积小于等于60平方米的房源成交346套，60-80平方米的房源成交358套。事实证明，一手房市场中小户型的匮乏，正是众多购房需求转入二手房市场的契机。而下半年即将推出的岛内楼盘多定位高端，无论单价还是总价都不低，无疑对二手房市场也将起到带动作用。
成交占比节节高
反客为主是大势
在价格、户型及存量优势之下，二手房成交量占比超过一手房已是大势所趋。这是邱航的观点。
虽然官方数据显示，二手居住用房成交量从5月份起超过一手房，不过，在邱航看来，今年3、4月间的二手房成交量，事实上并不逊色于一手房，官方数据忽略了产权未转移的次新房的交易，以及无产权证的房屋交易，而在广义范畴内，这些也属于房产中介的二手房交易对象。此外，从去年开始，已经有不少月份二手房成交量都大于一手房，厦门进入"二手房时代"，二手房市场反客为主的趋势已经形成。
厦门网上房地产的数据为邱航的观点提供了佐证--据厦门国土资源与房产管理局统计，2010年1-4月厦门一手居住用房(包括别墅)成交8840套，二手居住用房交易9331套，一、二手居住用房套数比为1：1.06；而从厦门市一、二手居住用房年累计套数走势图看，从2009年12月起，二手居住用房年累计套数均超过一手居住用房，并呈明显上升趋势。
博弈周期将加长
年底价格或微降
"买卖双方仍处于博弈和僵持阶段，这一周期将加长。"接受采访的大部分中介机构认为，原本业内普遍估计新政出台后3个月，二手房市场会比较明朗，不过，从目前情况看，虽然新政实施已过3个月，但买卖双方仍处于博弈阶段，后市仍不甚明朗。
"6月下半月，有一阵子市场似乎有回暖的迹象，不过后还是冷清收场。"厦房置换运营总监罗征宇称，整体而言，新政出台后的3个月，购房者的观望情绪一直都很浓厚。而出售的房源虽然不少，但卖方对售价大多不肯松口，即使看房量近期有所增加，中介机构为看房者匹配房源的难度却不小。这一现象充分体现了买卖双方的博弈仍在继续，并且其周期有加长的可能。
"不管后市走势向上还是向下，可怕的是市场不明了这样的现状，卖方认为会涨，买方认为会跌，观望情绪就更浓了。"余永灿也称，买卖双方的博弈仍很明显，极少有卖方会听从中介建议降低售价即是证明。
"年底要结婚的年轻人会增多，'金九银十'是传统销售旺季，越来越多的大学毕业生或外地人往厦门挤的购房需求是掩盖不住的。"虽然明显感觉到买卖双方僵持的力量，但大部分中介机构对于后市还是谨慎乐观。他们大多认为，10月之后二手房交易量应该会有所回升，而价格方面年底有可能下降，只是下降幅度不会很大。