2009年二手房市场牛气冲天 比新房人气更旺？

　　2009年，二手房市场或许会比新房市场有更好的表现,这是日前很多房地产界人士提出的看法。据了解，一些业内人士纷纷指出，从目前趋势性变化来看，如果楼市呈现持续性增长，则二手房增长会先于新房，如果楼市状况不那么理想，二手房市场的调整幅度则会小于新房市场。
　　
　　国家刺激住房消费的政策，其主要目的也是提升成交量，而不是抬升房价，经过一段滞后期后，这些政策将会逐渐显现其效果。二手房市场从来都是敏感的，多次降息，降低契税，减免营业税，存量房贷7折，这些政策对一二手房交易都有积极作用，但二手房交易获益更大，更能直接促进成交。
　　
　　业内人士认为，房地产经纪机构以服务为主营业务、靠佣金为生，它关心的是成交量，而不是房价的涨跌。房价上涨，没有成交量，房地产经纪机构还是吃不饱；房价下跌，成交量增长，房地产经纪机构也可以活得很好。从监测数据来看，近几个月二手房交易量所显示出来的景气度，也要好于新房市场。这是值得房地产经纪机构欣喜的兆头。2009年二手房市场将出现一种小阳春的局面，而且可能会跑赢新房市场。
　　
　　从来自市场的调查结果来看，消费者对二手房的接受程度大大增加。近，二手房买卖中的次新房比例大量增加，这些次新房大都在市区，配套完善，交通位置好，吸引了大批年轻白领。二手房总是令人联想起老旧公房的观念被逐渐改变。
　　
　　相对来说，新房市场面临的不确定性更多，而二手房市场确定性更多，这就使二手房交易稳定增长的可能性要比新房市场大得多。譬如，降息、存量房贷7折和减免营业税的执行时间，都是从2009年1月1日开始，这些现实的政策必然会对一季度二手房的成交量产生直接影响。
　　
　　对于房地产经纪机构来说，如果能抓住政策调整带来的可喜局面，做足与房东的沟通工作，做好对买房者的服务工作，那么，整个二手房市场将逐渐扩大自己的市场份额。