一套房子10元钱，房子为什么卖出白菜价？

　　每周都有成交或是价格的二手房，从这些或低或高的数字里，折射出二手房市场中的某种特定的需求。
　　
　　一套房子成交总价仅10元
　　
　　上周成交的二手房中，有两套房子的总价匪夷所思：一套是位于上城区的近江家园，建筑面积78.55平方米，成交价仅10元；另一套是位于下城区的雪峰苑，建筑面积61.38平方米，成交价也为10元。这两套房源无疑成为上周成交总价的房源。
　　
　　莫非这些房子真卖出了白菜价格？业内人士介绍，除了一些补办房产三证外，这些交易多数是亲戚、朋友之间的交易，因此价格也呈现出非正常的状态。事实上，这些房子的价格更多是象征意义。通常，这些房子交易时已不需要向银行按揭，所以即使购房合同上的总价再低也没有关系。类似于一套房子总价10元的白菜价格，只是象征意义，不代表房子实际价值。不过，过户所产生的个税、契税或是营业税等，都按税收部门计税标准计算。
　　
　　从透明售房网以往成交的房源来看，总价低得离谱的不仅仅出现在上周：去年11月26日成交的一套友谊新村的房源，建筑面积53平方米成交价仅10元；其它如竹竿巷30平方米成交价100元、湖墅新村52平方米成交价500元、大浒东苑115平方米成交价600元，低价房源不胜枚举。另外，上周成交价超低的还有几套房源，贾家新村建筑面积45.36平方米，成交价仅41元；西溪路和木庵小区成交的房源总价均只有1万元。
　　
　　现在二手房过户税收优惠，交易成本大大减少，因此想趁着政策利好过户的业主增加。据统计，交易税费减免等一系列新政后，明显低于市场价格的二手房成交量是新政前的两倍左右。一位业内人士透露，这些超低价房源往往是存在几类情况：之前已在杭州买房，想重新过一次户，享受购房入户政策；亲戚、朋友间房屋转让；父母把名下的房子过户给孩子，如果采用赠与方式，此后房子再出售缴纳个税按评估总价的20%计算，而直接过户，房子再出售个税仍可选择按总价的1%来计算。因此，后者房子今后出售交易成本更低。
　　
　　金色海岸950万成交价
　　
　　上周成交了一套位于上城区的金色海岸二手房，建筑面积365.29平方米，成交价950万元，是上周成交面积、总价的一套房源。据透明售房网数据统计，裕兴不动产今年3月至今，共成交了4套金色海岸的二手房源，成交均价是25984元/平方米。去年5月成交了两套金色海岸二手房，达到去年以来的成交均价35890元/平方米。期间，成交均价在24000-35000元之间徘徊。
　　
　　三年前，金色海岸在一手房市场以高端公寓露面，交付后现在已有少量房源进入二手房市场。金色海岸是杭州主城区高端公寓市场不能不提的代表性楼盘，该楼盘于2005年9月首度开盘，当时均价20000元/平方米，一期136套房源在当时市场转淡的形势下依然销售一空。从现在来看，与去年二手房市场行情相比，金色海岸涨幅有所回落，但平均仍达到50%的涨幅。这只是杭州主城区高端公寓的涨幅缩影，绿园、白马公寓等为代表的主城区高端公寓近几年房价的上涨受市场影响很少。西湖边、黄龙一带均是高价公寓密集的区域，上周成交单价的前几套房源集中于此。