量价实际是脆弱平衡 广州二手房成交开始减慢速度

　　进入4月，购房者的看房热情一浪高过一浪，但是购买的冲动却是一波低过一波。站在市场前沿的中介业务员普遍反映，二手房成交开始“减速”了。

　　双休日上班的住商不动产北西店经理陆利良和员工很忙。上午一边匆匆举办该门店开张仪式，一边腾出几个员工为上门看房客户解说市场行情。下午，员工四散各个楼盘带看客户，而他也要亲自接洽一笔业务。他说，这样的双休日很正常。近几周，每个中介门店双休日带看不下十组，市口好的门店可能要二十来组。只是近购房者似乎比3月平静了些，看得起劲，而买房显得不那么急了。从各中介内部比照业绩来看，4月前两周的二手房成交速度的确开始“减速”。

　　中原地产把这种“减速”现象归为量价之间“脆弱平衡”所致。数据显示，4月前两周同比3月，成交下滑79%，而3月前两周同比2月上升76%。下滑的主要因素是价格变动。3月前两周同比2月价格下跌28%，但是4月前两周同比3月上涨39%。当量价之间的“平衡”被打破，也就是价格继续上涨的时候，成交量就会萎缩得更厉害。

　　二手房市场中一些个别产品开始向不平衡倾斜。市场研究数据显示，经过三个月的高速消化，进入4月后以老工房为代表的中低端二手房的挂牌量出现后续不足的态势。而在以刚性需求群体推起的季度旺市中，该类物业尤受追捧，去化周期极短。同时，市区域中高档物业挂牌价出现相当幅度上涨。由于季度市场成交量快速上扬、买方市场活跃度增强，二手房业主心态发生变化，加价行为出现，逐渐对成交量产生影响。

　　但是，这场“减速”并不等于市场踩“刹车”，四五月二手房成交量依然可观。3月行情已经距离二手房月成交历史高峰2。6万余套不远，短期内这一行情恐难再复制。但由于目前市场成交基数较大，预计四五月市场还会延续暖季效应，成交量比3月相应减少20%-30%。