政策叠加效应显现 2月北京二手房网签突破9000

　　经过一年多的调整和消化，2007年年底京城房屋交易购销两旺的局面又在二手房市场上重现。进入牛年，北京二手房市场呈现了不同以往的活跃，从5000套到8000套，网签数据不断飙高，给沉寂的市场带来惊喜。记者今天从北京市房地产交易管理网获得的数据显示，2月份北京二手房网签量达到9477套，比1月份的7358套增加了2119套，增幅达到28.8%。可以说，这样的数据让北京楼市又增强了信心。
　　
　　如此大幅的增量，是否意味着北京二手房市场已经回暖？搜房二手房网记者时间采访了京城知名经纪公司我爱我家副总经理胡景晖。
　　
　　对于二手房网签数据的大幅增长，胡景晖表示，市场价格的小幅回落使得二手房性价比进入了购房者的心里预期，这是刺激购房的主要因素。另外，去年一系列的降息政策及12月24日出台的“国六条”，到今年1月23日北京出台的“131号文件”，再到各大银行纷纷落实了存量房贷七折优惠政策，都对市场产生了政策叠加效应，从多个角度刺激楼市成交。同时，政策叠加效应更多地体现在购房者改善性需求的释放。据我爱我家统计显示，2月份存量房市场中有超过60%的交易量来自置业和改善性购房需求。这无疑是市场给予一系列房地产政策的回应。
　　
　　另外从产品的角度，二手房相对楼市其他产品的优势越来越多的显现，现房交易、成熟配套、便捷的交通、中小户型资源丰富等，都是吸引购房者的要素。
　　
　　与此同时，新房市场对于二手房市场的影响也不容忽视。在经历了2008年房地产市场的调整之后，新房市场降价打折的消息不断，今年1、2月份，北京楼市新开盘项目数量大幅减少，开发商抱着观望的心态，对于市场的走势及项目的定价都慎之又慎。新房市场谨慎状况也使得部分购房需求转移到二手房市场。