成交攀升，二手房有点“亢奋”

　　“这个月的销售又翻番了。”昨天，中广置业的业务负责人向记者透露。来自我爱我家、顺驰不动产的信息也显示，3月以来全市个人二手房挂牌量、继续增长。在多方因素的集中作用之下，南京二手房市场似乎正在进入亢奋状态。
　　
　　单旬成交节节攀升
　　
　　南京网上房地产统计数据显示，3月中旬（11日至20日），南京二手房成交套数达到2875套，比上旬的2418套上涨了18.9%，同比2008年3月中旬的1488套翻了将近一番。
　　
　　1259、1967、1495、2418、2875套……比较2009春节后2月来每旬成交统计数据，明显可以看出，南京二手市场呈现节节攀高之势。
　　
　　不过，与往常不同的是，3月中旬成交量多的区域已经悄然转移。数据显示，3月中旬江宁区二手房共成交415套，六合区共成交449套，加上浦口的169套，江北共成交了618套二手房，远远超过了此前长居榜首的鼓楼区成交量。而江宁、江北两区成交量占全市比重也达到36%。
　　
　　“虽然江南八区仍是二手市场的，然而新城区的势头不可小视。”一名房产经纪人表示。根据365地产家居网置业频道统计，江宁区个人二手房网上挂牌量从2月起接连暴增，就成为全市多的区域。
　　
　　新区房主要价不高
　　
　　来自各家中介的反馈信息显示，鼓楼区等市房源的价格仍然比较高，新区房源的报价则相对理性，有些甚至低于同区域在售商品房一截。比如奥体的金马郦城一套130平方米的三房，房主报价105万元，单价8076元/平方米，比邻近的融侨花园在售商品房均价低了约700元/平方米。
　　
　　在去年价格调整明显的江北，这一特点就更明显了，有的卖房人甚至亏本卖房。市民李先生就刚以33万元的总价，卖掉了一套当时36万元买进的次新房。该套房面积为80.6平方米，不计办证费用，房主就直接损失3万元。
　　
　　“亏本卖房的现象并不是个案，江北有不少。”顺驰不动产分析师温晓卿分析，目前看二手房的报价基本是参考新房的价格，对新房供应较多的江北、江宁等郊区来说，二手房价格难以飙高，近期价格走稳。