市民爆二手房交易潜规则 为逃税报低成交价

　　在昨天的广州市国土房管局网站"在线交流"活动中，有市民反映：买卖二手房产有潜规则，为了逃税，报送房管局的成交价往往低于真实成交价。对此，广州市国土房管局相关负责人表示，为有效防止这种情况出现，房管局设定了核价环节，对于申报价格低于核准价格的，将按核准价格课税。

　　房管局：设置核价环节以防逃税

　　昨天上午，广州市国土房管局网站举办"在线交流"活动，就继承、赠与、课税房地产评估及估价机构管理问题接受市民在线咨询。一名网民提出质疑："据我所知，房管局的估价建立在历史数据的基础上，会偏离现实价格。而买卖二手房产有潜规则：报送房管局的成交价往往低于真实成交价，是为了逃税。"

　　对此，广州市房地产估价管理所所长华而实表示，房管局房地产估价是根据历史数据并结合房地产市场走势的分析定期调整的。按照有关规定，买卖双方应如实申报交易价格，为有效防止申报虚假价格情况出现，房管局设定了核价环节，对于申报价格低于核准价格的，将按核准价格课税。

　　华而实表示，目前广州市从业的房地产估价机构有59家，其中在广州注册的房地产估价机构有42家，另有17家在广州办理了备案的外地房地产估价机构。广州房地产估价机构的相关信息可通过市国土房管局公众网站"房屋管理"栏目查询。

　　网友：

　　房产估价收费比交税还多

　　有网友提出，评估公司的收费太高，"几十万的房子评估费要几千元，比交的税还要贵"。"这些收费以后会不会降？"对此，华而实表示，房地产估价机构收费标准由物价部门制定，市民可关注有关动态。

　　一名琶洲塔公园的拆迁户提问："以后安置房如果需要过户，需要怎样补地价，地价是多少一平米？"

　　华而实解释说，如果安置房房地产证注记未办土地有偿使用手续，则在过户时需按申请过户时的政策和标准计收土地出让金。按现行广州市出让金计收标准，过户时按所在地段住宅基准地价的30%计收土地出让金。现时琶洲磨碟沙地段基准地价标准约2500-3000元/平方米，房屋过户需缴交地价约750-1000元/平方米。