双菱新村一套小户型适合找学区房的家长

　　双菱新村位于城东双菱路与庆春东路交界处，建造于1985年左右，这套房子的建筑面积为45.5平方米，两房一厅一厨一卫，总价101万元，折合单价22198元/平方米，楼层位置是3F/6，中间套，一梯四户，采荷一小学区房。

　　本房源联系人：陈先生13516727058

　　地段：庆春东路与双菱路交界处

　　推荐指数：★★★☆

　　点评：双菱新村所在的是城东大型居住区，双菱新村离地铁2号线的双菱路站比较近，步行时间约十分钟，靠近四季青和庆春广场。

　　配套：与采荷一小仅一路之隔

　　推荐指数：★★★★

　　点评：双菱新村在采荷大型居住区内，这里早已是成熟的生活住区。双菱新村附近有邵逸夫医院、银泰百货、张生记大酒店、九月生活糕点店、川味观等。双菱新村属于采荷一小的学区，与这所学校仅隔了不宽的采菱路，这样孩子可以自己上下学，免去了家长的接送，采荷第二幼儿园教育集团就在小区门口。

　　建造年代：1985年

　　推荐指数：★★

　　点评：采荷一带小区住宅建造时间普遍在1990年前，这里的住宅跟城西的翠苑类似，房龄老，但小区整体环境还算清爽，绿化不错。

　　单价：22198元/平方米

　　推荐指数：★★★

　　点评：双菱新村二手房挂牌价格在21000元-23000元/平方米之间，这套房子属于市场价。不过，3楼的楼层以及位于小区的位置，可以为房源“加分”。

　　户型：卧室一南一北

　　推荐指数：★★★★

　　点评：这套房子所在的住宅楼位于双菱新村的区域，不受周边道路来往车辆的噪音干扰。从户型设计上看，房屋内的各功能区设计紧凑。此前房子是出租的，现在室内已腾空，没有什么装修。房屋内除了厅没有窗户外，其他功能区都有窗，厅可以借助厨房的“光”。

　　总价：101万元

　　房贷帮你算：这套房子的建造年代比较老，按目前的银行政策，若是购房，四成首付即41万元左右，剩余的60万元商业按揭15年（贷款年限），利率为基准利率的8.5折，等额还款每月4760元左右。

　　总评：总价不高的学区房

　　采荷一带二手房成交量一直很稳定，杭城每周二手房成交前十小区中，采荷都位列其中。这套房子面积小、总价不高，适合想买学区房的家长。从近几年杭州楼市来看，行情再差，学区房也没有跌过，升值速度属于稳步向上型。不过杭州的学区房有个普遍的问题是“房龄老”，对于这类老房源，银行贷款要求越来越苛刻。

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