调控加息效果显现 上周深一二手房成交量价齐跌

　　严厉调控、持续加息的效果日益显现。上周，深圳一、二手房市场均出现环比量价齐跌走势，前期交易比较活跃的二手房成交量骤然萎缩六成。业内人士表示，年内二次加息打破了此前各地房价调控目标看涨引起的房地产调控力度减弱的猜测，市场观望状态加剧，房价下行压力继续加大。

　　根据深圳中原地产对官方数据的监测，上周新房成交套数为347套，环比下降20.96%。从各区看，除龙岗成交量有小幅上升外，其他各区的成交量都下降。成交价格方面，上周一手房为18517.82元/平方米，环比下降3.26%。

　　上周，深圳二手房成交963套，环比大降60.81%，各区成交量均有下降，罗湖、南山、宝安三区成交跌幅都在6成以上。中原地产系统显示，上周二手房成交均价为21638.34元/平方米，环比下跌1.94%。罗湖、南山、龙岗、宝安的成交均价出现下跌，南山跌幅多达16.03%；福田和盐田上周的成交均价则上涨，福田上涨了33.34%，盐田上涨了66.65%。

　　上周房屋量价齐跌

　　上周，深圳新房、二手房量价齐跌，除去清明假期带来的成交量下降外，深圳中原市场部总监王世界认为，加息也打破了此前关于房价调控目标引起的房地产调控力度减弱的猜测，部分置业者推迟置业计划，在加息和贷款难度提高的背景下，市场将持续观望状态，楼市压力将继续加大。

　　新房成交均价环比降3.26%

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为347套，环比下降了20.96%，成交面积为2.97万㎡。从各区看，上周除龙岗成交量有小幅上升外，各区的成交量都下降：罗湖成交7套，环比少成交1套；福田成交6套，环比下降了14.29%；南山成交34套，环比下降了43.75%；宝安成交48套，环比下降了56.76%；盐田成交7套，环比下降了53.33%；而龙岗成交243套，环比上升了3.85%。

　　而在新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为18517.82元/㎡，环比下降了3.26%。从各区看，上周仅宝安区成交均价出现下跌，其它各区的成交均价均上涨：宝安下跌了7.33%；罗湖上涨了18.29%；福田上涨了9.45%；南山上涨了10.87%；龙岗上涨了3.28%；盐田上涨了4.08%。

　　王世界分析认为，央行宣布从6日起存贷款基准利率上调0.25%，开发商和置业者的资金压力加大，部分置业者推迟置业计划，而开发商则更加谨慎。

　　二手房成交量下降六成

　　而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周(4.4—4.8)深圳二手房成交963套，环比下降了60.81%，成交面积9.53万㎡。从各区来看，上周深圳各区成交量均下降：罗湖成交176套，环比下降了65.49%；福田成交212套，环比下降了56.20%；南山成交129套，环比下降了65.96%；龙岗成交244套，环比下降48.31%；宝安成交175套，环比下降了67.41%；盐田成交27套，环比下降了64.00%。成交量的骤降是由于恰逢清明假期，4月4日、5日两天没有数据录入，影响了上周整体的成交数据。

　　而在二手房成交价格方面，上周成交均价为21638.34元/㎡，环比下跌了1.94%。上周罗湖、南山、龙岗、宝安的成交均价出现下跌，罗湖下跌了7.24%，南山下跌了16.03%，龙岗下跌了10.10%，宝安下跌了13.00%；福田和盐田上周的成交均价则上涨，福田上涨了33.34%，盐田上涨了66.65%。