二手房市场频现“零成交”房价下跌预期强烈

　　受"限购"政策的影响，一部分购房人群被迫滞留在租赁市场，二手房的成交就此一落千丈。"零成交"已成为二手房市场交易的常态，受成交量压力趋增的影响，业内人士预计，如果政策不放松，那么业主的预期和坚挺的房价都有望改变，房价的松动将是大势所趋。

　　"零成交"楼盘显著增加

　　据"链家地产"市场研究部统计，目前二手房月成交量已经下跌到8000套以下，回归到2009年前的水平，其中零成交楼盘在2011年增长明显。7月份零成交楼盘达到3466个，比4月份又增加了7.5%，相应之下，有成交楼盘成交减少，其中1-3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，创调控后新高。

　　另据监测统计显示，截至目前，北京全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过总量的20%，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域。而且，新政前成交活跃的项目目前的成交量下降了70%以上，月成交量不足10套，而在调控前，它们的月成交量均在50套以上。

　　值得一提的是，目前二手房市场的投资性业主"扛价"意愿明显，7月份改善性业主平均挂牌价为26000元/平米，而投资性业主挂牌价一般要高出2000元/平米左右。