购二手房可让卖方提供落户地址

　　读者李先生问：为了将来小孩子上学，我想买一套二手房，但听朋友说买二手房要注意房里的户口问题，有时候自己买了房，却挂着别人的户口，我应该怎么注意避免这些问题呢？

　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：为防止出现这种情况，需从以下四个方面进行防范：，在签买卖合同前，先到房产所在地的派出所核实是否有户口附着在这个房产上；第二，如有户口附着，在合同中约定卖方在房产过户前将户口迁出，否则视为违约，买方可解除合同，并要求卖方每逾期一日承担1000元违约金；第三，约定预留一部分房款，待卖方迁出户口后支付；第四，由卖方提供本人或其亲属的一个能够落户的地址，如果卖方不主动迁出，买方可强制将户口迁至该地址，要求卖方承担相关费用和一定数额的违约金。