区域配套日益升级 快报详解河东二手房

　　据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计显示，2011年上半年河东区二手私产住成交均价8686元/平米，同比涨幅达15%，在市内六区中仅次于和平区位居第二；成交套数2784套，占市内六区的22.6%，仅次于南开区。近年来，河东区发展迅速，随着轨道交通的逐步完善和商业的日益发达，河东地产开始受到更多关注。我爱我家市场研究结合2011年上半年二手房买卖业务的成交情况，对河东区成交的热点片区进行推荐，供购房者参考。

　　地铁9号线延长六纬路抗跌性增强

　　2011年5月1日起地铁9号线东兴路站、直沽站和十一经路站正式开通，随之带来了六纬路沿线及二宫附近二手房市场的关注度升高，据我爱我家门店反馈，地铁9号线开通后六纬路沿线门店进店咨询客户较之前增加近两成。交通配套的升级为区域内二手房市场注入新的活力，在宏观调控的大背景下，六纬路沿线成为了房价抗跌的片区之一。

　　该区域居住品质较高的有龙泓园、长城公寓，均价在16000-18000元/平米，户型从45-320平米不等；价格较有优势的是宫前园、直沽园，均价在13000-15000元/平米之间，面积在30-170平米之间。

　　万达河东再拿地大直沽迎来新热点

　　继河东万达广场项目成功运作之后，今年5月，大连万达商业地产股份有限公司再次在本市河东区拿地，该地块东至六纬路，西至海河东路，南至大直沽八号路，北至大直沽六号路，占地面积73481.2平米，规划建筑面积269676平米，楼面地价达6958元/平米。项目规划住宅面积10.8万平米，商业金融建筑面积16.2万平米，业态包括住宅、酒店、写字楼、商业，预计3年内全部完工。该地块的成交将给大直沽片区带来配套全面升级的预期，使得区域价值得到进一步提升。

　　大直沽片区房源供应丰富，从5年以内的次新房到20年的成熟社区，其中居住品质的是神州花园，均价在17000元/平米左右，面积在80-270平米不等；价格有一定优势的是汇贤里，均价在13000元/平米左右，面积在46—190平米。

　　07地王项目开盘在即后广场高端优势再凸显

　　2007年，深圳振业以10.601亿元高价竞得河东区新开路地块，楼面地价达8800元/平方米，成为当时津城“地王”，该项目于2010年年底开工并计划于今年7月底开盘。届时后广场片区又将迎来一轮新的房地产热潮。作为河东区繁华的地段，后广场始终是河东区价值的风向标，除此之外地铁2号线设有新开路站，随着区域的不断建设与配套设施的完善，后广场片区在河东区乃至全市的区域价值将日益凸显。

　　后广场片区目前品质的社区为海河新天地、万春花园，户型较大，两室多在90-120平米之间，三室在130平米以上，均价在17000元/平米以上；巨福园、巨福新园价格优势相对突出，均价在14000元/平米左右，房龄约15年，两室面积多集中在80-100平米之间，三室多在130平米以上，更适合改善的客户。

　　2号线开通在即卫国道沿线全面升级

　　地铁2号线今年年底即将全线通车，卫国道沿线设有顺驰桥、靖江路、翠阜新村和贺兰路（原沙柳路站）4个站点，成为受益的区域，受益范围包含向阳楼、常州道、万新村和太阳城4大居住区。

　　向阳楼和常州道片区紧邻中环线，交通优势明显，区域内住宅供应较为丰富，其中品质的是大通时尚花园，面积在58-235平米之间，均价在18000元/平米左右，比较适合中高端改善型客户；价格优势较大且小区环境尚可的是晨阳小区，靖泰里、常州里，均价在12000元/平米左右，两室面积多在70-80平米之间，适合置业客户。

　　万新村和太阳城片区分列卫国道南北两侧，万新村片区域配套较为成熟，整体差价较小，均价在9500-11000元/平米之间，主力户型是40平米以下一室和50-60平米两室，距离贺兰路地铁站近的是松风东里，社区环境的是远翠西里和曲溪东里；太阳城片区居住环境的是紫玉园和绿萱园，均价在13000-14000元/平米，价格优势明显的是彩丽园，均价10000-11000元/平米。

　　业内人士认为，目前河东区正处于快速发展阶段，商业、交通以及市容市貌的全面升级带动了居住环境的提升，生活更加方便快捷。预计在宏观调控的大背景下，区域内房产抗跌性较为强，长期来看升值空间依然较大。