一二手房价倒挂现象通州居多(表)

　　“一二房价倒挂”现象不但是今年楼市独有的一道风景，同时也引发了购房人购房需求的重新定位。有统计显示，这种现象已经在本市的三个区域出现，而通州成为了其中的主要代表。
　　
　　11月以来，远洋·沁山水以均价11000元低价开盘，率先成为今年以来均价低于周边部分二手房的新盘。金都心语与首城国际则紧随其后，同样亦给周边二手房成交带来不小压力。有统计显示，个别一手楼盘均价低于周边二手房均价达到46%，其价格每平米也相差多达几千元。
　　
　　
　　
　　这种现象已经在楼市中迅速蔓延，并引发了相关人士的关注。就目前来看，通州区一二手房价格倒挂现象多，朝阳、石景山紧随其后。对此，我爱我家的有关负责人表示，出现一二手房价格倒挂主要有两点原因，首先是年底开发商还贷、结算等资金压力比较大，如果将部分新项目降价打折出售可以在短的时间内快速回笼资金。其次，多数二手房业主贷款压力小或者无贷款压力，虽然在金融危机及观望气氛浓厚的情况下心理价格可能会稍稍出现松动，但是快速以及大量降价可能性不大。另外，目前一手房项目有80%是在五环以外开发建设的，但二手房项目有80%都在五环以内，所以从地域方面来看一手楼盘和二手房并没有竞争关系，一手楼盘的降价打折销售虽然对二手房市场产生一定冲击，但是实际购买力并未被分流。
　　
　　不过，北京中原三级市场部品牌部经理康芃所持的观点有所不同，她认为，“一二手房价格倒挂”虽然在目前仅表现为个别区域项目的个别现象，但受目前低迷的楼市和经济危机对整体经济形势的影响，政府在本月又推出的是加大保障房投入力度措施，这都在一定程度上刺激这种现象范围的扩大，同时一手房价格的持续下浮，也将在一定程度上拉动二手房价格的下浮。这种市场现象在2009年春节前将得以延续。