二套房未"松绑" 借款人缓解压力仍有方法可循

　　日前，国务院在《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中似乎有意对二套房“放宽”政策，但目前银监会及各商业银行均表示未对二套房贷进行“松绑”。“伟嘉安捷”指出，在二套房还未“松绑”的形势下，贷款购房人如确有购买第二套房产的意愿尽可大胆的“向前冲”，无须感到“恐惧”，即便是购买第二套房产也能做到省钱置业。
　　
　　五次降息利率低，二套房月供减少、总贷款利息降低
　　
　　以前谈起“二套房”，借款人就会感到“害怕”，甚至于购买首套住房也要尽量全款付清，能不贷款就不贷款。对于“二套房”的联想全部都是“首付高、利息高，贷款不划算”等等词语。其实大多数借款人对二套房贷的理解有误区，贷款成数随着购买房产套数的递增而增加是可以理解的，因为银行要控制放贷风险。但是其上浮利率是随着基准利率的变化而变化的，在加息的宏观调控下二套房贷利率随之走高，同样，在降息的宏观调控下，二套房贷利率也会随之下降。今年5年降息后的商业贷款基准利率为五年以上5.94%；五年以下5.76%。按照上浮10%的二套房贷利率计算仅为6.53%，与去年六次加息后基准利率7.83%上浮10%后的二套房贷利率8.61%相比，至少下降2.08个百分点。
　　
　　以50万20年贷款为例，今年下调基准利率后的二套房贷月供与去年的二套房贷月供相比，节省的金额部分落差较大，月还款额相差637.29元，总还款利息相差15万元左右。对于已贷款买房的借款人来说，根据银行规定从明年1月1日起，借款人的二套住房贷利率也会随新的贷款基准利率而调整。