“粤十五条”救市政策执行前广州房价大摸查

　　“粤15条”的出台,让新一轮救市从瞎嚷嚷变成了真使劲。目前广州的房价水平如何?与去年比房价到底有没有跌?哪些区域跌得猛?哪些区域依然坚挺?到底需不需要救市?本周楼市真相报道的房价大普查的结果让人寻思。
　　
　　黄金楼市在本周摸底调查了全市142个主流住宅项目,并通过与2008年上半年的房价进行对比发现,77个楼盘在一年之内出现了价格下调情况,比例为55%,其中降价幅度在三成以上的楼盘共有8个,比例约为7%。而价格同比上涨的楼盘仅有18个,约占12%,另外还有约三分之一的楼盘出于价格持平状态、售罄或暂无新货推出。
　　
　　业内人士指出,整体经济环境的低迷,以及政策对投资性需求的抑制是房价下调的根本因素,而部分主力开发商因为出于资金回笼考虑进行的营销调整,是促使全市价格普降的直接原因。
　　
　　通过对比可以看到,全市一年来下跌幅度楼盘为海珠琶洲板块的会展世界城,去年2月份该盘均价一度达到1.8万元/平方米,曾列为我们去年房价调查的“十大抗跌楼盘”之一,随后在广交会期间,该盘进行了大折扣的促销,现在仅为9500元/平方米,跌幅在32%-47%之间。跌幅排在第二的是番禺项目祈福水城,房价由8500元/平方米降至4800元/平方米,也下跌43.5%。
　　
　　区域方面,以白云花都为代表的北广州是近降价潮的主要受灾区域,这两个区域被纳入此次调查的楼盘共有27个,没有一个项目出现价格同比上升的情况,其中金沙洲板块的恒大御景半岛和广州大道北板块的云裳丽影两个项目的降价幅度高达40%左右。番禺、南沙组成的南广州楼市,由于2007年11月在广州率先大幅调整,从去年上半年至今整体楼盘价格稍稳,但也有祈福水城、星河湾两个降幅超过30%的楼盘。而增城、萝岗为代表的东广州区域,价格调整则与碧桂园凤凰城、恒大山水城等楼盘低价入市,带来周边项目跟风降价有关。
　　
　　新盘供应一直处于紧缺状态的越秀、荔湾两区是近期价格走势为稳健的地区。这两个区域此次被调查的17个楼盘当中,只有三个楼盘出现价格下跌情况,其中时代国际商务大厦和力迅原筑跌幅达到一成左右,盛大蓝庭仅为3.75%。