京城二手房市场交易量井喷“黄金时期”已至？

　　虽然房地产业并未进入国家的十大振兴产业计划，但北京的二手房市场却出现明显的反弹之势。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，２月份北京市二手房交易量为９３８３套，新房交易量为８７８０套，二手房交易量继１月份后再次超过新房。与此同时，“伟嘉安捷”专业数据统计显示，２月份北京存量房贷市场交易与上月相比，增长幅度较快，涨幅３５％左右，首现“井喷”。
　　
　　对于春节过后北京楼市出现的回暖，业内出现了短期看好和长期乐观的不同预期。
　　
　　有不少业内人士认为，近日二手楼市的回暖是长期观望后受政策刺激而集中释放的部分自住需求。很多人更愿意称这股暖流为“小阳春”，不排除“小阳春”过后由于市场情势缺少新的推动力而出现量降的“倒春寒”。
　　
　　中原地产三级市场部预计，３月份在上述利好的延续刺激下，二手楼市仍将继续回暖。但对于后市是否能继续保持这种交投活跃状态，有待房市出现新的支撑点。
　　
　　我爱我家根据其市场研究的分析，目前二手房的购房人群中，置业的自住需求占６５％，改善型自住需求占３０％，投资型买家不足５％。前期二手房交易的回暖，主要是置业的自住需求受政策刺激而集中释放，该机构认为，２００９年必须充分刺激改善型需求的释放和合理引导理性投资者入场，才能保证全年交易的充分活跃。二手房交易能否持续超越新房，主要取决于两会后新房是否会集中开盘，以及届时新房以何等价格策略进入市场。
　　
　　另有业内人士非常乐观地判断，北京二手房市场已具备爆发性增长的条件。对此，２１世纪不动产方面认为，经过２００７年底以来的调整，二手房市场确实更健康了，具备了成交量更快增长的条件。而今后３年能否称为北京二手房的“黄金时期”，尚有待观察。若未来存在所谓二手房的“黄金时期”，也是指成交量的上升，而不是房价的上涨。