新年周二手成交降近八成

　　北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2010年1月1-7日，北京存量住宅网签成交量为1761套，与09年12月同期的8642套相比，下浮79.62%，与12月后七天的6594套相比，也明显下浮了73.29%。原因：

　　首先：2009年北京市存量住宅创新高的20万套成交量，既消化了08年抑制的购房需求亦透支了一部分2010年的购房需求，进入2010年以来，需求量有所回落，促交易量走低。

　　其次，继2009年12月14日国务院常务会议明确表态“遏制房价过快上涨”外，近期住房和城乡建设部部长姜伟新提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。这无疑是给消费者传递一种信号，2010年房价有可能出现下降，进而引发购房者观望，进而致使成交量下降。

　　目前的市场环境：

　　业主方面：受到2009年北京二手楼市火爆交易的影响，业主的心态仍旧比较坚挺，除个别着急用钱急卖或本身房产在某些方面有缺陷（如采光差等）的业主可以有微量的议价空间外，绝大多数业主的报价仍旧在高位徘徊，仍然看好未来的楼市。北京中原通州果园区域的分行经理介绍，1月以来，区域内中高档二手商品房的报价虽未继续大幅上涨，但也未出现回落的迹象，区域内的二手房均价较12月的12500元/㎡左右涨至13000元/㎡左右。

　　消费者方面：随着北京二手楼市去年末营业税政策到期前的火爆交易结束，新年以来的京城楼市交易量锐减，消费者沉浸在新一轮的观望情绪中。尤其是营业税2改5的政策已经实施，其他优惠政策继续，此时的消费者更关心的是价格是否有下浮的趋势。尤其是近期，住房和城乡建设部部长姜伟新提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨，更增强消费者的观望情绪，期待相关政策的出台。

　　北京中原分行经理介绍，他有一个客户在12月末的时候选到一套合适的二手房，因为当时受税费政策到期的影响，他们又赶不到在期限之前完成过户手续，索性打算元旦休息期时完成签订合同等相关的手续。但在元旦休假时再联系该客户，他却说想要再考虑一下，也看到新闻有说要遏制房价等消息，想要等等看价格是否可以回落，想要春节后再做打算。