商业地产补涨机会来了

　　尽管房产新政对商业地产几乎没有任何影响，但市场对商业地产的轻视，却丝毫没有因此减弱。18日杭州又恢复土地出让，三块土地中有两块是商业用地，这两块商业用地以起拍价直接成交。住宅地块却溢价70%。商业地产和住宅价格的倒挂，在土地市场上就有了充分体现。

　　为什么会出现这样的情况？原因很多，而且不同的商业地产，原因也不相同。比如商业地产中的商铺，其实并不是商铺不被看好，而是好商铺实在太少。现在的商铺以小区商铺、社区商铺为多，并且又是以近郊、远郊楼盘为主，正宗市区商铺很少，有的话也以开发商自营为主。这些近郊、远郊楼盘由于交通不便，再加投资客比例比较多，住宅入住率相对不高，买了这些楼盘的商铺，投资客就要守上好多年，期相对长。

　　再来说写字楼。杭州的写字楼价格近几年远远卖不过住宅，这说明写字楼在杭州的需求量相对偏少。杭州是个宜居城市，但从创业的角度来讲，杭州远远不能跟上海比，杭州缺少国内外大公司进驻。这也是杭州之所以没有出现像上海金贸大厦那样标杆性写字楼的主要原因。

　　当然，商业地产之所以不旺，还有一个原因，就是没有投机炒作的氛围，它不像住宅那样跟风者很多。商业地产投资往往是以赚取租金为主。

　　但正是由于认识上的误区，或者某些客观原因，使得杭州的商业地产价值远远被低估。就以商铺的租金回报率而言，跟住宅相比，其租金要比同地段住宅高出两到三倍。如果再考虑增值潜力，目前涨幅不大的商业地产，进入一个补涨行情，应是值得期待的。