2011年，大悦城、乐天等一系列大规模城市综合体项目将在天津崛起。除现有项目外，预计到2014年，天津市将新增大型综合体项目12个。新商圈的成熟，带动的不仅是商业价值，区域住宅租赁市场的价格也同时联动。
商圈内房东只租不售
“‘商住配套’比单一的住宅型住房更易吸引购房者购买。”有业内人士分析认为，商圈内的商用房产能促进中小型创业企业创业，让住宅配套的周边经济活动更为活跃，同时也促进了住宅的销售，特别是商圈内的配套住宅，会吸引更多买家投资购买，且这一区域房源的租金上涨空间较大，特别是待商商圈商业发展成熟后，将会提高这一区域住宅市场的渴求度，出租率也会有所提高。
天津河东万达广场集商业、住宅、购物、影城、步行街、KTV、电玩城、商务办公等于一体，是目前营业综合体中体量、涵盖业态丰富的城市综合体，其间各业态彼此互为支撑，化集聚城市资源，也对周围辐射区内的住宅市场产生了质的影响。以围绕河东万达广场一带的租赁市场为例，目前，该区域精装两室房源租赁价格平均在每月2500-3000元，三室精装户型在3500元左右，而一室户型也要2000元左右。记者在该区域的中原地产了解到，目前租赁市场处在求租多、房源也多的局面，供求关系基本平衡，的特点就是办公用房求购增加，近4成带房挂牌的房东明确表示只租不售。
河东万达广场一间64平方米的二居室，现挂牌租金为2400元/月，记者以求租者身份拨通了该房东电话，表示有意购买该房，房东表示“购房之初就没有考虑过要转手卖掉，就是看好区域的升值空间，打算在闲置的时候租出去，这样既可缓解贷款压力，又可以避免空置。”
对此，有中介人员告诉记者，目前楼市走向不明，且房价不稳定，很多没有资金压力的客户都希望能自持，而不是出售，他们觉得每月收租的方式，对于更具有保值性，既可回收成本，又可以落得房产。
短房龄商住楼成
沿海河带的意式风情区和澳式风情区板块隶属海河商圈，开发较晚，且这一区域又主推旅游，造成公建项目所占比例较大，人口密度较低，随着海河两岸综合开发改造，大悦城、仁恒海河广场这类大型新兴综合体的建设，为海河沿岸增加了住宅投资空间的同时，也改善了该区域的配套环境。
天津大悦城项目周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围内拥有330万人口，区域内新增成熟高端社区300万平方米，注入约14万中高端消费群体。住宅人口增加，大大提升了这一区域的区位价值，租金价格也随着新商圈的逐步成熟，水涨船高。
今年1月份时，君临天下一套100㎡左右的复式结构房型对外出租价格在5500元/月，几个月过去了，现在同等户型位置的房源，月租金基本都上涨了近1000元。该片区中介人员表示，由于周边的商业配套建设已见端倪，在津门津塔等高端商务办公建筑的带动下，商务氛围也日趋浓重，很多中小型企业开始在周边寻求物业适中、价位易接受的住宅房来做办公之用，再加之现阶段处于求租旺季，租金上涨是正常的。此外，记者在其他片区的中介市场也了解到，现租金价格与上月相比，都呈现了不同幅度的上扬。
对于选择住宅商用的企业，他们选租的时候，关注的又是什么？新金融记者随即采访了一些企业，一家广告公司的相关人员告诉记者：“希望能将自身办公环境选在CBD，但又要考虑到自身的租金承受能力，租金之外，地点、交通、房型，尤其是物业管理为重要，物业管理决定了办公硬软环境的品质，直接影响到办公效率和员工的办公状态，所以，环CBD的短房龄商住综合楼盘是。
梅江二手房价超新房
梅江商圈内早前开发的社区，普遍存在周边配套建设滞后的现象，再加之区域较远、轨道交通不健全的缺陷，让很多购房者只得望房兴叹，但随着梅江区域建设开发的逐渐成熟，此区域的环境、周边配套和交通优势，都成了该区域成为置业热点板块的砝码。
在二手房市场，梅江区域的房源涨幅也属前列。由安居客数据显示，梅江地区二手房价涨幅的是世纪城SOHO，5月销售均价为13897元/平方米，环比上涨17.25%，半岛蓝湾以每平方米20110元的价格，位居涨幅榜第二，环比上涨7.37%。多条公交线路的开通、地铁沿线的伸展，让过去苦于离市过远的购房者，开始对梅江地区房源产生强烈的求购热情。
“环境清幽，而且当初买的时候，价格优势很明显。”一位居住在梅江区域的王女士告诉记者，她买房的时候，房价只有8000多元一平方米，现在，他们社区二手房价都要11000以上。有业内人士表示，在梅江区域销售火爆的时候，都出现过持币无房可买的场面，而且现在梅江地区很多房源价格，甚至超过了市房价，甚至开始出现二手房价高于新房的现象。
在采访中发现，二手房贵过新房的原因，主要是“位置好”。中原地产大梅江地区的相关人员表示，梅江现有新房很多，而且由于楼市调控政策的打压，新房房价相对稳定，加上优惠、折扣、促销的方式，房价更为优惠，但是还有很多人会来到中介指定求购某小区房，原因就在于，求购的客户对于指定社区的位置较满意，被点名指定的小区，也多为配套相对成熟且物业管理较好的社区，这类社区在房源充足的大梅江地区，也属稀缺类型。
希望能将自身办公环境选在CBD，但又要考虑到自身的租金承受能力，此外，地点、交通、房型，尤其是物业管理为重要。
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
雅居乐·新乐府
高端改善人文府邸
珑悦府
丁卯核心区域
华府紫源
临湖美宅 畅享湖居生活
启迪协信太古城
SOHO公寓
中建大观天下
学府路上品质大盘
2011年，大悦城、乐天等一系列大规模城市综合体项目将在天津崛起。除现有项目外，预计到2014年，天津市将新增大型综合体项目12个。新商圈的成熟，带动的不仅是商业价值，区域住宅租赁市场的价格也同时联动。
商圈内房东只租不售
“‘商住配套’比单一的住宅型住房更易吸引购房者购买。”有业内人士分析认为，商圈内的商用房产能促进中小型创业企业创业，让住宅配套的周边经济活动更为活跃，同时也促进了住宅的销售，特别是商圈内的配套住宅，会吸引更多买家投资购买，且这一区域房源的租金上涨空间较大，特别是待商商圈商业发展成熟后，将会提高这一区域住宅市场的渴求度，出租率也会有所提高。
天津河东万达广场集商业、住宅、购物、影城、步行街、KTV、电玩城、商务办公等于一体，是目前营业综合体中体量、涵盖业态丰富的城市综合体，其间各业态彼此互为支撑，化集聚城市资源，也对周围辐射区内的住宅市场产生了质的影响。以围绕河东万达广场一带的租赁市场为例，目前，该区域精装两室房源租赁价格平均在每月2500-3000元，三室精装户型在3500元左右，而一室户型也要2000元左右。记者在该区域的中原地产了解到，目前租赁市场处在求租多、房源也多的局面，供求关系基本平衡，的特点就是办公用房求购增加，近4成带房挂牌的房东明确表示只租不售。
河东万达广场一间64平方米的二居室，现挂牌租金为2400元/月，记者以求租者身份拨通了该房东电话，表示有意购买该房，房东表示“购房之初就没有考虑过要转手卖掉，就是看好区域的升值空间，打算在闲置的时候租出去，这样既可缓解贷款压力，又可以避免空置。”
对此，有中介人员告诉记者，目前楼市走向不明，且房价不稳定，很多没有资金压力的客户都希望能自持，而不是出售，他们觉得每月收租的方式，对于更具有保值性，既可回收成本，又可以落得房产。
短房龄商住楼成
沿海河带的意式风情区和澳式风情区板块隶属海河商圈，开发较晚，且这一区域又主推旅游，造成公建项目所占比例较大，人口密度较低，随着海河两岸综合开发改造，大悦城、仁恒海河广场这类大型新兴综合体的建设，为海河沿岸增加了住宅投资空间的同时，也改善了该区域的配套环境。
天津大悦城项目周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围内拥有330万人口，区域内新增成熟高端社区300万平方米，注入约14万中高端消费群体。住宅人口增加，大大提升了这一区域的区位价值，租金价格也随着新商圈的逐步成熟，水涨船高。
今年1月份时，君临天下一套100㎡左右的复式结构房型对外出租价格在5500元/月，几个月过去了，现在同等户型位置的房源，月租金基本都上涨了近1000元。该片区中介人员表示，由于周边的商业配套建设已见端倪，在津门津塔等高端商务办公建筑的带动下，商务氛围也日趋浓重，很多中小型企业开始在周边寻求物业适中、价位易接受的住宅房来做办公之用，再加之现阶段处于求租旺季，租金上涨是正常的。此外，记者在其他片区的中介市场也了解到，现租金价格与上月相比，都呈现了不同幅度的上扬。
对于选择住宅商用的企业，他们选租的时候，关注的又是什么？新金融记者随即采访了一些企业，一家广告公司的相关人员告诉记者：“希望能将自身办公环境选在CBD，但又要考虑到自身的租金承受能力，租金之外，地点、交通、房型，尤其是物业管理为重要，物业管理决定了办公硬软环境的品质，直接影响到办公效率和员工的办公状态，所以，环CBD的短房龄商住综合楼盘是。
梅江二手房价超新房
梅江商圈内早前开发的社区，普遍存在周边配套建设滞后的现象，再加之区域较远、轨道交通不健全的缺陷，让很多购房者只得望房兴叹，但随着梅江区域建设开发的逐渐成熟，此区域的环境、周边配套和交通优势，都成了该区域成为置业热点板块的砝码。
在二手房市场，梅江区域的房源涨幅也属前列。由安居客数据显示，梅江地区二手房价涨幅的是世纪城SOHO，5月销售均价为13897元/平方米，环比上涨17.25%，半岛蓝湾以每平方米20110元的价格，位居涨幅榜第二，环比上涨7.37%。多条公交线路的开通、地铁沿线的伸展，让过去苦于离市过远的购房者，开始对梅江地区房源产生强烈的求购热情。
“环境清幽，而且当初买的时候，价格优势很明显。”一位居住在梅江区域的王女士告诉记者，她买房的时候，房价只有8000多元一平方米，现在，他们社区二手房价都要11000以上。有业内人士表示，在梅江区域销售火爆的时候，都出现过持币无房可买的场面，而且现在梅江地区很多房源价格，甚至超过了市房价，甚至开始出现二手房价高于新房的现象。
在采访中发现，二手房贵过新房的原因，主要是“位置好”。中原地产大梅江地区的相关人员表示，梅江现有新房很多，而且由于楼市调控政策的打压，新房房价相对稳定，加上优惠、折扣、促销的方式，房价更为优惠，但是还有很多人会来到中介指定求购某小区房，原因就在于，求购的客户对于指定社区的位置较满意，被点名指定的小区，也多为配套相对成熟且物业管理较好的社区，这类社区在房源充足的大梅江地区，也属稀缺类型。
希望能将自身办公环境选在CBD，但又要考虑到自身的租金承受能力，此外，地点、交通、房型，尤其是物业管理为重要。