二手房成交均价一路坚挺

　　■8月行情

　　二手房

　　相比前两个月，二手房市场在需求和成交量上也有下滑趋势。据统计，8月杭州五大城区共成交二手房4147套，日均成交134套，环比7月成交量要下降9%，但从成交均价来看，却保持着稳步上升。

　　成交量下降9%

　　8月，除了天气炎热外，杭城二手房市场也是一个“热”字了得。但与前两个月相比，需求有一定减少，成交量也随之下滑，成交均价却依然稳步上升。

　　据裕兴不动产市场研究数据显示，杭州五大城区共成交二手房4147套，日均成交134套，环比7月成交量要下降9%，与去年同期889套相比则增长3.7倍；成交均价为15257元/平方米，环比7月上涨3%，与6月的环比增值接近。

　　裕兴不动产市场研究认为，传统淡季市场不淡，主要是自住改善需求在支撑，投资客户仍在冲量。并且，8月与7月相比，二手房市场房源有一定放量，主要体现在两个方面。一是五六月份刚性自住的购房客户看到上扬的楼价局面，7月、8月有出售的动作，新增房源达到10%左右；二是不急卖的房东对未来市场的把握失衡，转售为租，这样的放量房源达到近15%。

　　西湖区成交量名列前茅

　　8月份杭州五大城区成交量依次为：西湖区1161套，占总成交量的28%，排名，环比7月份减少2个百分点；下城区958套，占总成交量的23%，排名第二，环比上涨1个百分点；拱墅区779套，占总成交量的19%，排名第三，与前一周持平；上城区627套，占总成交量的15%，排行第四，环比减少1个百分点；江干区622套，占总成交量的15%，排名第五，环比增加1个百分点。8月份各城区除了排行稳定外，市场占有率也保持相对稳定。

　　对于相对稳定区域占比率，裕兴不动产市场研究分析认为，五大区块各自的优势决定了需求量及成交量的稳定性，目前特别值得关注的是拱墅区，老城改造牵动面相对其他各区大一些，所以两年之后势必成为二手房市场的热点区域。

　　市区次新房助推成交均价

　　今年8月，杭州各城区的成交均价依次为：上城区17701元/平方米，环比7月份的成交均价上涨了5%，不仅是均价的一个区，也是该月均价上涨幅度的一个区；江干区15601元/平方米，环比7月上涨4%，由7月份的第三跃居第二；下城区15581元/平方米，环比7月上涨2%，位居第三；西湖区14926元/平方米，环比7月上涨0.4%，位居第四；拱墅区12893元/平方米，环比7月上涨3%，位居第五。

　　裕兴不动产市场研究表示，今年7月以来，随着楼市价格的逐步上扬，市一级地段、学区房的房价飙升更为明显；另外，上城区和江干区一些次新房一个月上涨15%以上都很多，在一定程度上助长了区块均价的明显上涨。