北京春节二手房零成交 创四年历史

　　中介公司不开张商品房项目未开盘购房人持续观望楼市完全"休眠"近四年数据显示---

　　虽然每年春节期间楼市都无比冷清，但2012年的春节七天成交量却一套也没有，创下了四年来历史纪录。

　　不仅如此，一向晚放假早上班的中介公司也在这个春节统一撂了挑子，往年初五上班，而今年则是初六初七才正常营业。

　　业内人士分析，整个1月二手房交易量成为有史以来迷的时间段，接下来新盘、二手房将持续低迷。

　　●数据

　　中介公司全歇了过节出现零交易

　　"我们现在还没开始工作呢，明天上班了再给您打电话。"昨天，记者以购房者身份咨询我爱我家方庄店，业务员表示，大年初七才是公司统一上班的时间。

　　据悉，各房地产中介只有中原地产是初六上班，链家地产也在今天才开工。这个春节，中介公司突然全"懒"了。

　　记者了解到，以往春节，有的中介大年初三就开门营业，晚的也是初五上班。尽管春节期间购房者不多，但是开门时间早也表示这个行业对百姓的服务还是不可或缺的。

　　中介公司不上班，北京绝大部分商品房项目在春节期间均未开盘，网上签约平台住建委官网也一直歇到昨天。这也让春节期间，北京楼市近四年来次进入完全的休眠，交易量为零。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，因为意向购房者对房价的敏感度增加，观望情绪明显浓郁，虽然房价从11月开始有明显回落，但是价格的回落并未打破节日期间住宅交易市场的冰冷局面。

　　●市场

　　元月成交量创造网签历史

　　2012年春节比较早，而且加上元旦等，整个一月份几乎有半个月都在休假，这对于北京楼市相当不利。

　　北京住建委网站数据显示，截止到27日，北京新建住宅签约套数为4319套，二手房住宅签约仅2510套，总成交仅6829套，总成交量创造了有网签记录以来的值。

　　不仅如此，1月北京新建住宅成交均价每平米17560元，比2011年同期的每平米22985元同比下调了23.6%。据悉，造成房价下调的主要原因是成交结构性出现明显变化。在成交量前10项目中，除逸翠尚府外，全部为远郊区项目。

　　张大伟分析，12月开始的税费计税价格调整，全面开始影响市场成交。另外，调控政策依然从严，限购、限贷政策未出现放松，购房者对房价下调的幅度期待值明显上升，拉高了买卖双方的心理价差。

　　成交量的冷淡有可能延续整个农历正月，预期可能到2月中旬随着低价供应项目的增加，成交量才可能恢复到2011年下半年的平均水平。