一套房跌了十几万 深圳二手房退房潮暗涌

　　这两百通电话中，八九成是二手房买家，新楼的退房咨询还没有形成规模，张茂荣总结其原因：一是近两三个月新楼成交不多，二是买家深知在退房问题上开发商比较强势，一般得走集体协商的路线，没这么快爆发出来。“3月下旬至4月上旬签的单，现在大部分陷入了‘定金争夺战’。”某中介地铺经理说。其中有置业的李先生，4月12日签了一套78平方米的二手房，两日后见新政出台就说要退房，其实他的按揭贷款并不受新政影响，依然能做到两成，可他认为：房价随便一开始跌就是上千元一平方米，一套房总价至少跌个十来万，现在不过交了2万元定金，不要也比买了要值。

　　深圳中原总经理李耀智看了一眼他们初步统计的退房数据说“接近10%”，其统计对象是中原在深圳200多家地铺3月和4月所有签订了佣金合同的单，这五六千单中有500来单或正处于退房协调阶段，或已退了。世华地产没有做此类统计，其市场研究部总监肖小平也表示有较多退房案例出

　　现，“与去年底贷不到款被迫退房不同，现在很多人是因房价下跌预期主动要退房”。

　　贷款紧缩是理由，也是借口

　　“这波退房潮有个冠冕堂皇的理由，那就是贷款不成或不够，而抓着这个由头买方退房的心意更坚决。”张茂荣说，这是他接了众多退房咨询案例之后总结出来的特点。谢先生准备了50多万元的首付买第二套房，交了5万元定金，谁知新政一来，至少要首付100万元，“首付我能再凑50万元，但想想1.1倍的利率，总还款要比之前8.5折利率时多还20万元，不如弃定”。

　　如此一来，如今确实比2008年时的退房潮事出有因。“但实际担心房价下跌带来损失。”张茂荣和李耀智都这样分析，如上文中介地铺经理所讲的谢先生就不是个案，不受贷款新政影响的置业者也有如此坚决退房的。

　　“退房潮”可能不会再扩大规模

　　“如果说房价降了就要退房，那房价涨了卖方是不是也可以毁约提价？”有开发商表示愤懑，基于此逻辑他认为如果不是贷款不成而要求退房，一律没收定金。

　　事实上，近期开售的有些楼盘已增加了退房防范，如南山前海某楼盘要求购房者在选房前签订一份《置业承诺书》，要求购房者查明征信并承诺此为第几次购房，按照贷款新政可获几成贷款和利率，如购房者除贷款原因影响下，不如约签订买卖合同，开发商有权单方面解除合约、对此套房屋另行销售，并将定金作为违约金不予返还。

　　同时，二手房卖家也多了个心眼，中介在居间合同中增加了“按揭不成或按揭有差额需一次性付款”一条，或者对于违约方责任的约定变为“要以房价总款的10%甚至20%作为违约金”。

　　“事实上，卖方无需做特别补充约定，买方如此退房都要承担违约责任，只是违约代价的大小问题。”张茂荣说，因为经过了2008年那波退房潮，开发商和中介都更懂得规避此类因新政带来的市场风险，所以在违约责任上加了更重的筹码，有些买家甚至没有看清违约责任就签了约，所以现在退房的阻碍更多，需要跟卖方展开更复杂的谈判。据张茂荣、霍静等律师反映，“五一”以来咨询退房的人已在减少，因为经过4月中下旬，很多退房问题已经在解决，新成交的没有再爆发退房纠纷。

　　而在开发商、中介等房地产业内人士看来，退房潮就此告一段落，还是仍将持续爆发，更关键的因素在于接下来房价会否大跌。“现在开发商还没有出现‘降价潮’，所以判断退房潮大规模爆发还有点早。”肖小平说，“市场各方在经历2008年以后更加理性，明白市场有涨有跌，因跌价而退房不仅有悖契约精神，还不一定是划算的事儿。”

　　网络调查超六成人：退房是因价跌预期造成

　　买卖双方的博弈已从业主反价转变为买方砍价和退定，房价下跌的预期正在演化为一场以贷款紧缩为理由或借口遮掩的“退房潮”。就此，本报5月5日至5月6日上午，所做的调查共收到3808份投票，统计结果显示，58%的投票者选择如果恰好在新政出台前买了房，会想退房，而就目前市场上出现的退房现象，六成以上的人认为主要的原因是房价下跌预期，认为是贷款因素的不到35%。