楼市观望潮 二手房“证满五年”更吃香

　　新“国八条”在春节前出台，开启新一轮楼市调控。记者近日走访广州楼市，尽管广州新政细则未出，但春节后二手市场买家观望情绪渐浓。业主惜售、反价等现象自去年年底到春节前已持续一段时间，节后市场放盘量变化不大，部分区域业主反价现象开始有所降温，少部分有资金周转压力的投资客还有一定议价空间，成交速度相对较快。

　　值得注意的是，“证满五年”的二手房变得更加吃香。

　　投资客出货“有价倾”

　　与不急用钱的自住业主相比，一些投资客出货意欲明显较高，大部分不会出现反价的情况。合富置业营业经理陈铁军表示，投资客放盘的价格一定不会低于市场价，不过如果有买家愿意接受这个价格，投资客一般都会爽快出售，因为投资客需要资金周转，不想拖太久。

　　据了解，少部分有资金周转压力、希望尽快出货的投资者甚至会给出一定议价空间。“曾有一个由投资客持有的黄华路63平方米物业，业主开价83万元，终由一个自住买家以81万元成功购入，而黄华路由自住业主持有的同类物业，放盘价一般都要85万元，而且中途会反价2-3万元，终都要在87-88万元才能成交。”陈铁军举例说。

　　改善型换房客“先卖后买”

　　与新“国八条”未出台时不同的是，节后二手市场上“先卖后买”的准买家有所增加，他们大部分是改善型换房客，在新政影响下，希望卖掉旧居套现后才换楼，从而导致稍后一段时间内个别区域一次性付款购房的情况可能有所增多。

　　合富置业专家分析，由于二套房贷首付提高以及房贷政策收紧，促使部分改善型换房客改变购房计划，或采取一边放盘一边找屋的购房策略，或已卖掉原有物业后再选购新居所。由于他们通过出售旧居已获得一笔资金，因此大多拥有足够资金一次性付款购买到改善生活环境的新居所.

　　“证满五年”二手房受欢迎

　　新“国八条”规定，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，从以前的差额征收，统一按其销售收入全额征税。也就是说房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%，以一套100万元的二手房为例，若销售差价(卖出价相比买入价)为30万元，以前只需缴纳1.65万元，现在则要缴纳5.5万元。

　　“现在交易税费一般是买家全部承担，因此节后‘证满五年’且楼龄在7-8年的二手房在市场上更加吃香。”合富置业市场部梁燕明表示，这些出证刚满五年且楼龄较新的物业，多是业主一手买入持有至今。目前关注度较高的多是大型楼盘内的优质二手房，如金碧花园[新消息价格户型点评]、光大花园[新消息价格户型点评]、华景新城[新消息价格户型点评]等，个别持有“证满五年”二手房的业主，采取价高者得的出售原则，基本都没有议价空间。海珠区东晓南路中介曾先生也表示，现在买家看盘时总会询问是否“证过五年”，自己扫盘时会更集中精力挑选这样的房子，买家也会更加感兴趣

　　目前，如金碧花园三期、华景新城六期等符合“证满五年”的二手房市场价普遍已达17000元/平方米左右，而光大花园榕景四季、榕上居等组团二手市场价更要18000—20000元/平方米，且放盘价在18000元/平方米左右的笋盘放盘并不多。

　　延伸阅读

　　二手房市场一直是杭州楼市不可分割的一块，对于刚需性的购房者、外地在杭州置业的购房者来说，购置一套总价低，周边配套良好的二手房也是不错的选择。近国八条、加息等政策的落定，影响先波及的也是二手房市场，很多网友也打电话过来咨询，在现在政策下，关于二手房的市场、和二手房买卖的一些问题，今天我们也邀请到了两位嘉宾，跟大家聊聊新政下关于二手房的那些事。