杨浦二手房市场：房价越涨 成交量越少

　　到8月中旬，成熟自住区杨浦二手房已连续两月下滑，两成客户转为观望。

　　尤其在前期房价快速上升的板块，成交量下降明显。东外滩板块，4月二手房均价约1.9万元/平方米，到6月底已超过2.35万元/平方米，房价涨幅约25%；但7月下半月成交量比6月同期下降约3成。可见，房价涨幅越大，成交量跌幅越明显。

　　8月上旬成交量跌幅超20%

　　市场从火爆转变为这种微妙行情，主要有三个原因：

　　4、5、6三个月的火热成交是受压制的购房需求释放以及政府调控两大因素冲击。一来客户购房热情高涨，二来业主涨价在合理范围。也就是说，购房者愿意去追涨幅并不过分的房价。

　　经过三个月的利好刺激，业主心态已完全转变，“惜售”、“跳价”频频出现拉大双方心理差距。购房者面对高位价格和萎缩的挂牌量，热情大幅下降，观望情绪再次抬头。市场前期积累的客户都是质量和数量并存的准客户。所谓质量就是客户追涨的热情以及买房的迫切性，数量就是急切的刚性需求的量。当质量和数量客户急剧下跌，成交量就明显下滑。

　　二次房贷抑制投机客

　　“二次房贷收紧”再次打击了市场中的投机客。

　　市场暂时还没有大量的投机客入市，但随着市场不断加热升温，一定会有不少头脑发热的短线投机客盲目入市。收紧房贷使一些资金不足、希望通过短线投资来赚一把的投机客迅速被市场淘汰，而长期持有的理智型投资客皆是有一定经济实力的，并不会受这一政策影响。

　　业主惜售心态加剧以及购房者追涨热情明显下降，导致双方拉锯战不可避免，而且市场也不足以支撑较高的成交量。因此，下半年市场走势尚不明朗。