毕业了买房还是租房，大学生买房规划3步曲

　　摘要：对于大学生来说，走出校园，融入社会，首先要解决的一个问题就是居住问题。而对于初涉职场的大学毕业生来说，租房无疑是解决居住问题的途径。

　　租房——初涉职场步

　　对于大学生来说，走出校园，融入社会，首先要解决的一个问题就是居住问题。而对于初涉职场的大学毕业生来说，租房无疑是解决居住问题的途径。

　　究其原因，专业人士认为：首先，大学毕业生刚走出校门，社会经验不足，对未来职业发展方向不明确，为了寻找到真正适合自己发展的工作，可能在一段时间内处于职业多变状态，工作地点不固定，在此种情况下，租房选择无疑为上策，因为居住地点可以随着上班地点不同而不同，自由度较高；其次，大学生刚毕业走上社会，经济实力差，手头没有太多的可自由支配的资金，如果急于买房则成本太高、负担不起。

　　相比较而言租房要更合适一些，一方面，可以减轻买房带来的沉重的资金成本压力；另一方面，还可以自主调整因工作不稳定带来的收入不固定情况下的支出成本。因此，对于刚毕业的大学生来说，租房要比买房相对合适些。

　　二手房——创业阶段上佳之选

　　随着大学毕业生社会工作经验的积累，在经过对其自身优劣势进行详细分析后，对自己未来发展方向有了一个明确认识，并做好了为达到这一目标而奋斗的准备，并且此时，收入渐渐进入一个稳定状态，而且有着良好的发展前景。对此，专业人士认为：关注二手房，选择交通便利、小户型的二手房是这个阶段解决居住问题、继续日后升级置业的较好过渡方式。

　　二手房同新房相比，有许多自身的优势。首先，二手房同一手房相比，总价低，对于刚有点经济基础但基础并不牢固的大学毕业生来说，经济负担要减轻很多；其次，二手房一般地段较优越，交通便利，生活配套设施齐全，对于大学毕业生来说，可以减少投入太多的精力在生活用品上，将更多的注意力投入到工作中去，争取在短的时间内实现自己的宏伟目标；再者，对于大学毕业生来说，小户型的房屋总价低、面积小、房屋易于打理，更重要的是小户型的居住兼投资(在不住的情况下将房屋出租获益)的特性成为大家选择小户型的重要理由。

　　商品房——升级置业终选择

　　随着事业的不断发展，收入也在大幅增长，人们对自己的居住品质的要求也发生的很大的变化，如对社区的要求从简单的配套齐全上升到对社区生态环境、社区文化、社区治安管理等高层次的要求上来。对于此时的大学毕业生来说，已具备了一定的经济实力，完全有能力来实现住宅的升级换代。

　　但升级换代的方式有多种，专业人士建议大学毕业生不妨通过如下两种划算的方式实现升级置业：一种是“以旧养新”，通过将以前的房屋出租获益来偿还月供，或者等待出售时机，获取高额回报，以减轻升级置业的负担；另一种是“卖旧买新”，将固定资产转化为现金，一方面可以用它来支付购房的首付款，另一方面，可以增加欲投资购房款，这样加大了选择房屋的自由度。不管采用哪种方式，都可以实现大学毕业生的终及目标。

　　总之，对于处在不同发展阶段的大学毕业生来说，一定要对自己进行理性分析制定出切实可行的置业规划。处于租房阶段的大学毕业生，在租房过程中选择交通便利，上班通勤时间较短的地点租房；而对于处于事业发展阶段的毕业生来说，在购房过程中不仅要考虑房屋的品质以及所处位置的交通便利程度、配套设施的齐全，还要考虑自身经济的承受能力，特别是对于整体宏观经济环境变化将会给予房产市场产生的影响有一个全面预期，比如当前对于购房过程中必须考虑房贷。