二手房买家 常遇落户难

　　市民王先生不久前在大连市金州新区三十里堡镇北乐村附近购买了一套二手房。房子买来了，但户口却落不上去，原因是原房主的户口没有迁走。记者了解到，这样的事情在我市二手房屋买卖的过程中屡有发生。

　　原房主户口不迁出，我想落户咋办？

　　王先生和家人在看房初期，都将谈判的集中在房屋的价格、区位等方面，等到看中房子，决定购买，快要办理过户手续的时候，王先生这才想到咨询落户口的问题，“我买房子就是为了落户口，好给孩子报名上学。”本以为挺容易解决，但却事与愿违，“现在他(原房主)就是不想把户口迁出去，他说他买这个房子也是为了落户口，不可能将户口迁出去。”

　　王先生告诉记者，自己和原房主签订的购房合同中关于落户一栏中写道：甲方(原房主)应于房屋交付乙方(王先生)前将户口迁出；“如果他未迁出的话，我俩协商一个迁出日期，并且他给我一万元的押金，他将户口迁出后，我再把这一万块钱退还给他。”

　　业内人士：落户问题纠纷不在少数

　　买二手房，购房者都是通过房屋中介获取房产信息，因此房屋中介公司对于原户主是否已把户口迁移出去的把关非常的重要。位于八一路的一家房屋中介公司的置业顾问告诉记者，落户问题往往都是在交房时才会谈及的问题，中介公司并不会像王先生说的那样，会故意隐瞒购房者相关信息。“关于落户问题，买卖双方之间闹纠纷的情况不在少数。”该置业顾问告诉记者，一旦发生纠纷时，他们会站在购房者这边，但也不排除个别置业顾问为了自己的利益，会不顾客户的利益。

　　律师说法：迁户口诉讼目前不受理

　　对此，辽宁槐城律师事务所的刘甲明律师认为，对于要求原房主户籍从买卖房屋迁移的诉讼，该类案件目前法院仍不予受理，故若新房主购买房屋是为了落户等特定目的，则建议房款采取附条件的给付，即房款一定要在原房主将户籍迁移完毕后才予以支付，从而有效督促原房主将户籍及时迁移。另外，新房主还应与原房主就违反该项承诺的责任作出约定。其次，公安机关应及时对户籍空挂等问题出台相关应对清理措施，以加强对新房主权益的保护力度。记者杨小威(报料Q友：帅哥；线索费：40元)有奖报料QQ82488888

　　户籍部门支招

　　对于王先生的问题，记者咨询了大连市公安局治安支队户籍部门相关工作人员，“原则上讲，只有原房主将户口迁走，新房主才能落户。王先生这种情况，可以让其与原房主商量，让原房主将户口迁至当地派出所设立的集体户口中，王先生的户口就可以迁进来了。”