一线城市二手房成交放量 北京成交量超去年

　　据每日经济新闻报道，今年初至6月中旬，北京市二手房实际过户数已接近69000套，超过去年全年64000套的成交总量。同时，上海、广州、深圳等一线城市的二手房成交也出现量价齐升的局面，成交价格已超过去年同期水平。其中，深圳市二手房成交价格环比涨幅高达5。05%，居涨幅榜首位。

　　我爱我家市场研究研究员秦锐表示，除去退房因素，从二手房的网签数量来看，今年前5个月就已超过7万套。他表示，只要下半年的成交量能达到上半年的一半，北京市二手房成交量就能突破2007年94000套的历史水平。

　　同时，二手房成交价格也在上涨。来自中原地产的数据显示，今年5月，北京中高档二手商品房的成交均价为14407元/平方米，环比上涨2。41%。

　　中原地产三级市场研究部副总经理宫萍表示，年初出台的降低交易成本、下调税率等政策是的刺激因素。同时，今年拆迁规模的扩大也成为二手房交易的催化剂。

　　据北京市有关部门的数据显示，在今年北京市1000亿元的土地储备投资规模中，纳入其中的项目共435个，土地面积约14000公顷。受此影响，今年1～5月，北京市启动拆迁住宅1。7万户，是去年同期的10倍。

　　秦锐认为，尽管投资性需求已开始入市，但目前二手房市场仍以对价格敏感的改善型需求为主。从目前的价格走势来看，下半年，价格杠杆很可能使二手房交易回暖的势头得到遏制。