昨天杭州二手房成交20套解约17套

　　春节长假刚结束，很多人还没从假日中回过神来，二手房市场也如此。透明售房网数据显示，春节假期杭城二手房仅于2月8日成交了2套房源，成交均价为13501元/平方米。

　　与交易的冷清情形形成对比的是，透明售房网上“今日二手房解约信息统计”一栏却是相当热闹。近几日，解约房屋动辄十几套。截至昨晚19点15分，杭州八城区解约房屋套数为17套，逼近昨日主城区二手房成交总套数20套。科威国际不动产、盛世管家等中介负责人都认为“国八条”等政策的出台直接导致解约频现。至于后市，盛世管家市场部经理韩毅预计今年三四月份二手房单月成交量将不超过1500套。

　　受政策影响，市场恢复期将更长

　　我爱我家、科威国际不动产、盛世管家等中介负责人纷纷表示，新年开业以来交易和到访量都较为冷清。同时，他们认为每年春节期间是传统的楼市淡季，去年也才成交了3套房源。

　　我爱我家企划经理周包军说，一般情况下，二手房市场会在元宵节后恢复到年前交易水平，但今年估计会相应推迟。他分析说：“春节后一般会出现租房和买房的小高峰，但由于年内‘国八条’以及近期加息等政策影响，目前市场的观望情绪较为浓厚。”他认为目前的交易情况与以往相比，没有特别冷清，但恢复到年前水平将需要更长一段时间。

　　科威国际不动产营销总监王慧也认为元宵前后无法恢复到年前水平，不过在她看来，由于购房者的通胀预期，去年年底70、80套/天的成交量属于淡市走高，出乎大家意料。同时，她表示目前成交情况比较正常，每年春节期间杭城日成交量都在10套上下。因为购房主力毕竟还是新杭州人，而他们节后关注的焦点不是买房。

　　购房门槛的提高

　　及观望情绪使得解约频现

　　“但今年解约房屋比较多。”王慧认为年内“国八条”的出台直接导致了频繁解约。“一方面由于购买门槛的提高，另一方面不少购房者选择观望，觉得目前不是的购房时机。”她解释说，“国八条”的出台使杭州楼市从“限购”转为了“禁购”，这将拥有2套及以上房屋的购房者及外地购房者都挡在了门外。而营业税也对市场造成重大影响。此外，准备金率的上调也意味着信贷收紧，这也直接影响了购买力。

　　盛世管家市场部经理韩毅表示，年后该公司经纪人对不少客户进行回访后发现，买卖双方受到政策影响，观望情绪浓厚。地段较好房源的房东心理变化不大，一付皇帝女儿不愁嫁的心态，而稍偏远地段房源的房东则急于出货了，甚至开始主动提出承担一部分营业税。他算了笔账，总价150万元的房源营业税大约8万元，房东一般会主动承担3万到5万元，也相当于让价。“以前营业税都由购房者全部承担。”购房者则因为首付提高等政策的影响而改变原有的购房计划。“例如去年准备首付50万就能买一套总价150万元的房子，今年要70万左右，还不算税费。”也有购房者因为政策的变动需要补交税费而选择违约。

　　预计未来两个月

　　单月成交不超过1500套

　　韩毅表示，去年春节后二手房市场即迅速升温并不是常态，今年不会出现这样的火爆行情。他认为，第三次调控造成的影响在年后肯定会有所显现。他预计，今年的三四月份肯定不会像去年一样迅速回暖，单月成交量估计在1000套至1500套之间。“去年行情火爆的三四月份单月成交在4000套左右，而冷清的5月份成交为900余套，而杭州正常月成交水平在2000套至2500套之间。”他认为三四月份会比较冷淡但会比去年5月份稍微好一点。新政规定“对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。”，经纪人可以推荐5年以上的合适房源以规避这一条款。【房产新政下订好的房不买了，想解约挺难】

　　延伸阅读

　　大年三十，解约七套，无成交；年初一，解约九套，无成交；年初二，解约七套，无成交———对于今年春节的杭州楼市来说，成交“零蛋”已经不足以形容其行情惨淡，因为买家不是忙着买房，而是忙着退房，截止8日二手房市场已有55套房子解除合同。