案例1因楼龄太长银行不批贷款
“我前不久看中市区下角一套1993年建的老房子，都已经准备下定金了，结果中介告诉我，由于楼龄超过15年，银行不批准贷款。”日前，市民金先生焦急地告诉记者，银行贷款遭遇门槛，让他感觉不但新房子买不起，连老房子都难买了。
去年，金先生从湖南来到惠州一家企业上班，收入一般，所以一直未能买房子。由于近要结婚，金先生决定先买一套老房子过渡一下。让他没想到的是，咨询了4家银行，对方均告诉他：现在政策收紧了，这套房子没法贷款了。“要我一下子拿出30多万元的全额房款，真的是很困难。”金先生很是无奈。
调查楼龄直接影响评估价值
“我们不办理上世纪90年代以前的老房子的贷款，是因为所有的银行都不接受这样的贷款。”在江北一家房地产中介公司，客户经理这样告诉记者。
受今年宏观调控的影响，各家银行对住房贷款趋于谨慎。对于二手房，各银行更是从地段、年限以及贷款人情况等各个方面严格控制。“虽然很多银行没有明确规定对老房子停止放贷，但事实上各银行普遍提高了对二手房的楼龄要求，大部分规定15年以上的房子不能贷款，有的银行如果当月信贷量太少时，甚至规定10年以上的老房子就不能贷款了。”隆中房产总经理李运辉告诉记者，楼龄超过15年的，多数银行根本不接单，就算能办下来，贷款数额也很少。
对此，银行普遍认为，这是无奈之举。“今年银行贷款额度很紧，从风险评估要求出发，我们不得不这样做，因为楼龄老的房子抗房价波动风险能力差。”某国有银行惠州分行负责人表示，房子年龄直接影响其评估价值，越老的房子在评估公司眼中“越不值钱”，并且还有被拆迁的可能，银行只能在放贷从严的基础上限度降低自身风险。
地段好的老房子银行也酌情放款
李运辉表示，并非所有老房子都“限贷”，对于部分老学区房，比如市中学、市第十一小学、市南坛小学等知名中小学附近的房产，由于价格具有相当坚挺的抗跌性，银行也会酌情放一些贷款。
“根本没有优惠的余地，稍微好一点的房子基本上是开什么价就卖什么价。”很多买房人发出了这样的感慨。记者走访了多家二手房中介公司发现，由于投资渠道日渐狭窄，加上通胀压力影响，4月份以来，我市的二手房卖家们变得强硬起来，价格上也是“寸土必争”，一些原本有购房需求的人只好退而求其次选择老房子。李运辉分析：“目前来说，我市的购房者大多是刚性需求，80后的年轻人日益成为购房主力，但是由于积蓄有限，只能选择地段偏、楼龄较老的房源来过渡，比如大湖溪、河南岸等片区一些10年以内的老房子，均价一般在3000元左右，很受这部分刚需者的欢迎。”
案例2不良信用记录成贷款绊脚石
相对金先生而言，市民顾先生的贷款“被拒”原因则更可惜，由于两次信用卡延期还款而产生了不良信用记录，使他进入银行“黑名单”，也让买房成为了奢望。
顾先生常年在外地工作，这几年他打算回惠州买套房。今年3月，他终于看上了东湖花园4号小区的一套房子。本以为很顺利就能办好贷款，没想到银行工作人员在查阅顾先生的信用记录之后告诉他，他有两次不良信用记录。顾先生想起，那两次都是因为工作较忙而忘记及时还款。银行工作人员说，由于国家收紧房贷，他们不能给顾先生提供贷款。
调查银行优先考虑信用良好的客户
随着购房贷款的收紧，个人信用记录已经逐渐成为银行“放贷”的要件之一。记者从市区主要的商业银行了解到，如果市民要办理购房贷款，银行方面都会去人民银行系统内查询贷款者的个人信用记录，一旦不良记录的次数达到一定标准后，信用记录就会形成不良评价。
“以前就算有未按时还款的信用记录，但只要次数在4次以内，一般银行还是会根据情况放款，部分银行甚至表示，欠款次数在6次内都不算‘不良’者，但现在，只要个人信用记录有欠款记录，即使只有2次，都会被银行评为信用记录不良，那么银行对于此类客户会毫不留情地予以拒批。”李运辉表示，由于信贷收紧，目前二手房贷款难已经成为一种普遍现象，而在相同条件下，银行肯定会优先考虑信用记录良好的客户，信用记录不好的客户购买二手房，只能接受高贷款条件甚至被“拒贷”。
案例3利率上浮贷款半年批不下来
“正常两个半月或三个月，贷款就批下来了。但现在都快半年了，还没动静。”老王对记者抱怨说，今年年初，他在江北城市花园看中了一套二手房，终以一个较为合适的价格定了下来。但是递交了贷款申请之后，银行通知他，原来的利率优惠取消，必须恢复至基准利率。由于好不容易挑中一套喜欢的房子，老王终还是同意了银行提高利率的要求。签合同时，中介承诺贷款“两个月内搞定”，然而至今快半年了，还是没有听到银行发放贷款的消息。“原业主可着急了，他说他急着要用钱，要收款。”在原业主的催促之下，老王又跑了几次中介和银行，但还是没有结果。
记者咨询了帮老王办理二手房买卖的中介公司，该中介公司的工作人员刘先生称，近期二手房房贷利率提高，贷款难批不是个案，类似现象非常多，二手房贷批复慢的银行并非一家两家，而是普遍现象。
调查首套房贷款在基准利率上上浮10%～20%
“存款准备金率的上调确实加大了银行的压力，今年以来贷款额度一直很紧张，我们现在不做二手房贷款，只受理有合作关系楼盘的贷款业务。”一家国有银行相关负责人表示，一般情况下各个银行都与大楼盘有合作关系，在信贷额度有限的情况下，银行要首先放款给合作的楼盘，因此想办二手房贷款的市民应多咨询几家银行网点，或者通过品牌中介向银行提出申请。
记者了解到，存款准备金率不断上调，银行信贷额度受限，“以价补量”慢慢由想法变为现实。如今，就算是首套房贷款，惠州各家银行也在基准利率上上浮10%～20%，二套房首付则提高到五成，在基准利率的基础上上浮10%～30%，三套房基本停贷。与此同时，贷款排长队现象仍然存在，何时能等到银行放款对客户而言仍是未知数。
利率不断变化贷款者月供也增加
房贷利率的情况经常发生变化，这是因为银行基于存款准备金率、存贷比等的控制，都在政策范围内“动态式”地调节贷款利率。“具体批下来利率会多少，要以贷款审批的合同为准。”一家银行客户经理表示现在无法做出任何承诺。
房贷利率再次上涨，贷款者月供又增加了。以目前惠州一套普通地段的二手房价格看，一套50万元20年期房贷的房子，若按5年期以上贷款利率基准利率来算，月还款额为2671.69元；若在基准利率上上浮10%达到7.48%，月还款额为2815.3元，每月需多付143.61元，20年总利息将多支付近3.5万元；若上浮20%达到8.16%，50万元贷款月供变为2962.49元，每月需多付290.8元，20年总利息将多支付近7万元。
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案例1因楼龄太长银行不批贷款
“我前不久看中市区下角一套1993年建的老房子，都已经准备下定金了，结果中介告诉我，由于楼龄超过15年，银行不批准贷款。”日前，市民金先生焦急地告诉记者，银行贷款遭遇门槛，让他感觉不但新房子买不起，连老房子都难买了。
去年，金先生从湖南来到惠州一家企业上班，收入一般，所以一直未能买房子。由于近要结婚，金先生决定先买一套老房子过渡一下。让他没想到的是，咨询了4家银行，对方均告诉他：现在政策收紧了，这套房子没法贷款了。“要我一下子拿出30多万元的全额房款，真的是很困难。”金先生很是无奈。
调查楼龄直接影响评估价值
“我们不办理上世纪90年代以前的老房子的贷款，是因为所有的银行都不接受这样的贷款。”在江北一家房地产中介公司，客户经理这样告诉记者。
受今年宏观调控的影响，各家银行对住房贷款趋于谨慎。对于二手房，各银行更是从地段、年限以及贷款人情况等各个方面严格控制。“虽然很多银行没有明确规定对老房子停止放贷，但事实上各银行普遍提高了对二手房的楼龄要求，大部分规定15年以上的房子不能贷款，有的银行如果当月信贷量太少时，甚至规定10年以上的老房子就不能贷款了。”隆中房产总经理李运辉告诉记者，楼龄超过15年的，多数银行根本不接单，就算能办下来，贷款数额也很少。
对此，银行普遍认为，这是无奈之举。“今年银行贷款额度很紧，从风险评估要求出发，我们不得不这样做，因为楼龄老的房子抗房价波动风险能力差。”某国有银行惠州分行负责人表示，房子年龄直接影响其评估价值，越老的房子在评估公司眼中“越不值钱”，并且还有被拆迁的可能，银行只能在放贷从严的基础上限度降低自身风险。
地段好的老房子银行也酌情放款
李运辉表示，并非所有老房子都“限贷”，对于部分老学区房，比如市中学、市第十一小学、市南坛小学等知名中小学附近的房产，由于价格具有相当坚挺的抗跌性，银行也会酌情放一些贷款。
“根本没有优惠的余地，稍微好一点的房子基本上是开什么价就卖什么价。”很多买房人发出了这样的感慨。记者走访了多家二手房中介公司发现，由于投资渠道日渐狭窄，加上通胀压力影响，4月份以来，我市的二手房卖家们变得强硬起来，价格上也是“寸土必争”，一些原本有购房需求的人只好退而求其次选择老房子。李运辉分析：“目前来说，我市的购房者大多是刚性需求，80后的年轻人日益成为购房主力，但是由于积蓄有限，只能选择地段偏、楼龄较老的房源来过渡，比如大湖溪、河南岸等片区一些10年以内的老房子，均价一般在3000元左右，很受这部分刚需者的欢迎。”
案例2不良信用记录成贷款绊脚石
相对金先生而言，市民顾先生的贷款“被拒”原因则更可惜，由于两次信用卡延期还款而产生了不良信用记录，使他进入银行“黑名单”，也让买房成为了奢望。
顾先生常年在外地工作，这几年他打算回惠州买套房。今年3月，他终于看上了东湖花园4号小区的一套房子。本以为很顺利就能办好贷款，没想到银行工作人员在查阅顾先生的信用记录之后告诉他，他有两次不良信用记录。顾先生想起，那两次都是因为工作较忙而忘记及时还款。银行工作人员说，由于国家收紧房贷，他们不能给顾先生提供贷款。
调查银行优先考虑信用良好的客户
随着购房贷款的收紧，个人信用记录已经逐渐成为银行“放贷”的要件之一。记者从市区主要的商业银行了解到，如果市民要办理购房贷款，银行方面都会去人民银行系统内查询贷款者的个人信用记录，一旦不良记录的次数达到一定标准后，信用记录就会形成不良评价。
“以前就算有未按时还款的信用记录，但只要次数在4次以内，一般银行还是会根据情况放款，部分银行甚至表示，欠款次数在6次内都不算‘不良’者，但现在，只要个人信用记录有欠款记录，即使只有2次，都会被银行评为信用记录不良，那么银行对于此类客户会毫不留情地予以拒批。”李运辉表示，由于信贷收紧，目前二手房贷款难已经成为一种普遍现象，而在相同条件下，银行肯定会优先考虑信用记录良好的客户，信用记录不好的客户购买二手房，只能接受高贷款条件甚至被“拒贷”。
案例3利率上浮贷款半年批不下来
“正常两个半月或三个月，贷款就批下来了。但现在都快半年了，还没动静。”老王对记者抱怨说，今年年初，他在江北城市花园看中了一套二手房，终以一个较为合适的价格定了下来。但是递交了贷款申请之后，银行通知他，原来的利率优惠取消，必须恢复至基准利率。由于好不容易挑中一套喜欢的房子，老王终还是同意了银行提高利率的要求。签合同时，中介承诺贷款“两个月内搞定”，然而至今快半年了，还是没有听到银行发放贷款的消息。“原业主可着急了，他说他急着要用钱，要收款。”在原业主的催促之下，老王又跑了几次中介和银行，但还是没有结果。
记者咨询了帮老王办理二手房买卖的中介公司，该中介公司的工作人员刘先生称，近期二手房房贷利率提高，贷款难批不是个案，类似现象非常多，二手房贷批复慢的银行并非一家两家，而是普遍现象。
调查首套房贷款在基准利率上上浮10%～20%
“存款准备金率的上调确实加大了银行的压力，今年以来贷款额度一直很紧张，我们现在不做二手房贷款，只受理有合作关系楼盘的贷款业务。”一家国有银行相关负责人表示，一般情况下各个银行都与大楼盘有合作关系，在信贷额度有限的情况下，银行要首先放款给合作的楼盘，因此想办二手房贷款的市民应多咨询几家银行网点，或者通过品牌中介向银行提出申请。
记者了解到，存款准备金率不断上调，银行信贷额度受限，“以价补量”慢慢由想法变为现实。如今，就算是首套房贷款，惠州各家银行也在基准利率上上浮10%～20%，二套房首付则提高到五成，在基准利率的基础上上浮10%～30%，三套房基本停贷。与此同时，贷款排长队现象仍然存在，何时能等到银行放款对客户而言仍是未知数。
利率不断变化贷款者月供也增加
房贷利率的情况经常发生变化，这是因为银行基于存款准备金率、存贷比等的控制，都在政策范围内“动态式”地调节贷款利率。“具体批下来利率会多少，要以贷款审批的合同为准。”一家银行客户经理表示现在无法做出任何承诺。
房贷利率再次上涨，贷款者月供又增加了。以目前惠州一套普通地段的二手房价格看，一套50万元20年期房贷的房子，若按5年期以上贷款利率基准利率来算，月还款额为2671.69元；若在基准利率上上浮10%达到7.48%，月还款额为2815.3元，每月需多付143.61元，20年总利息将多支付近3.5万元；若上浮20%达到8.16%，50万元贷款月供变为2962.49元，每月需多付290.8元，20年总利息将多支付近7万元。