自12月17日晚国务院推出第二套房房贷松绑以及营业税调整的新政至今，已有一周。这个被称为“暖市”的房地产新政有没有体现作用，市场的反应又是如何？ 二手房中介那边反馈称，尽管这一新政还没有明确正式的施行日期，但市场已经作出了积极的反应，很多公司“成交量”有了质的飞跃。宁波一家二手房中介甚至以坐上了“开往春天的地铁”来形容现在的状态。 房产新政 ●二手房满两年转让免营业税 2年到5年内转让的住房，营业税从5.5%降低到0，两年内转让的住房即由全额征收营业税调整为按照转让差价征收营业税。 ●改善型住房可能这样界定 记者从银行人士处获悉，2007年，宁波市六区的人均居住面积为26.09平方米，也就是说三口之家其现在未按揭或者按揭的房产不足78.27平方米，再贷款购置一套面积小于140平方米以下的房产，其利率和首付比例可以参照首套房按揭，即首付可20%，而利率可打7折。 市场反应 交易量翻了一倍二手房迎来订购高峰 国务院12月17日晚推出的房地产新政中，对市场影响的是对住房转让环节营业税的调整：2年到5年内转让的住房，营业税从5.5%降低到0，而两年内转让的住房即由全额征收营业税调整为按照转让差价征收营业税。 “现在的二手房一半以上都是次新房，一半左右都是购买了2到5年想把物业进行转让的业主，所以市场上一半以上的二手房通过新政可以直接降低5.5%的营业税，可以说受惠的二手房达到了70%左右。”21世纪不动产的汪经理告诉记者，在新政出台后，很多人告别了以往游移的态度，对于地段好、物业好的二手房迅速出手。 好几家房产中介的人反馈，17日晚新政出台的当天，几乎每家分店都接到许多买家和卖家的咨询电话，大家都来咨询新政的确切实施时间，而正是因为时间不确定，一些下定购买房产证不到5年的二手房买家则纷纷要求暂缓交易。 来自21世纪不动产的消息，12月18日至23日，“成交量”从每周持平的30多套猛增到了70多套，交易量翻了一倍多。“我们所谓成交，是指已经签订了买卖合同，过户日期双方可以另行约定”，21世纪不动产汪经理说，虽然新政实施时间没有确定，但市场上已经迎来了订购高峰，“二手房的成交量和成交金额大幅增加，是六个月以来我们所有的门店周成交量突破50套的一周，也是这半年来的，并且已经超过了去年同期水平，新政真是立竿见影。” 而甬旺、我爱我家等房产中介那边也反馈，新政出台一周以来，各门店均有不错的进账，成交量有了成倍的增长，楼市有了回暖的迹象。面对目前市场的积极反应，二手房中介人士告诉记者，新政给楼市打了不少气，希望政策可以及时跟进，整个市场得以持续回暖。 市场动向 改善型住房政策一出换房客积极回应 按照17日晚国务院出台的相关政策，家庭人均居住面积小于当地平均水平的换房客，若换购普通自住房，则其房贷的利率和首付可参照套房执行，这给那些买改善性住房的人减轻了成本，而这也将刺激一部分人换房。 目前，已经有一些换房客来咨询房产中介，怎么样办理其贷款的首付比例能低至20%，而其利率能够为基准利率的0.85倍。 而各大银行的支行网点里，已经有不少预备换房的顾客去问过了。他们为关注的是2007年宁波的人均居住面积到底是多少，而自己家的人均居住面积是否小于当地平均水平。 记者从银行人士处获悉，他们已从统计局那边问来了2007年市六区的人均居住面积为26.09平方米，也就是说三口之家其现在未按揭或者按揭的房产不足78.27平方米，再贷款购置一套面积小于140平方米以下的房产，其利率和首付比例可以参照首套房按揭，即首付可20%，而利率可打7折。 相关改善型住房的政策一出，一些换房客马上给予了积极回应。 “我们现在发现总价在100万元以上的房屋成交明显增多，改善型购买客户有开始活跃的迹象。”21世纪不动产的汪经理介绍说，只有具有较为强大购买力的改善型客户的入市，才能促进房地产市场的进一步回暖。“你看，本周90平方米以上的住宅占到了住宅总成交量的48.8％，以前大概只有35%左右。” 市民心态 买家更愿意考虑次新房了 “我的东湖花园挂了四五个月都没有成交，现在来咨询的人比以前多了不少。营业税调整了，可以省六七万元的营业税，看来我不但不用降价，还可以把价格绷得再牢一点。”在孝闻街上的21世纪不动产门店里，记者遇上程女士在跟中介公司的工作人员交代更改交易价格。 中介公司的工作人员告诉记者，受新政的影响，近卖家的心态跟以前也有了一些变化，以前生怕卖不出去，现在强势了不少，除非紧急需要资金，一般都嘱咐中介他们标出的价格已经优惠了，买家不要再往下压。 新的营业税政策也让一些置业的买家有了更多选择，“除了继续考虑地段远一点、价格实惠促销力度大的一手房，我还可以慢慢在一些次新房里挑，毕竟地段好，离我上班时间近，社区又成熟”，张杰跟父母住惯了市，已经有了“市”情结，他告诉记者，现在楼市新政出了不少，他跟父亲决定本周末去中介公司看看二手房的情况，早点去下定一套二手房，省得好的被别人挑走了。 “对于卖房一方来说，不少人都是挂了许多个月都没有成交的，这次买家上门，卖家们松了一口气，对于买房子的人来说，买到了交通、物业、地段均属上乘的二手房，也是捡到了宝。”汪经理用一组数据向记者说明了新政出台后的前后明显差别：12月8日到12月14日，21世纪不动产的所有门店的总成交套数为33套，其中江东12套，海曙12套，江北3套，鄞州6套，市四区成交均价为8077.82元/平方米，而12月15日到12月21日总成交套数为51套，其中江东21套，海曙13套，江北4套，鄞州12套，镇海1套，市四区成交均价为8188.67元/平方米，“不仅成交量有了大幅的升高，成交价也上去了。” 后市分析 出现回暖但楼市的春天未到 值得一提的是，尽管人均居住面积这个问题还未得到明确界定，放松二套房房贷的政策也已经引起市场的积极反应。二手房中介已经明显感到春意，那么是否意味着楼市的回暖呢？ “按说这一政策对于二手房有利的同时，还有一二手房联动效应，现在二手房先行启动，一手房还没有明显波及，因为新政尚无具体的实施日期，所以一二手房联动尚需时日，而现在就说楼市看到春天也有点为时过早，真的要看到春天还需要后续不断出台更多的新政。”合润地产的徐经理这样告诉记者。 紧跟二套房房贷放松以及营业税调整政策之后，宁波市政府将推26条措施推进房地产发展，房产界人士认为是重大利好。但对于后市成交量能不能上去，某房产公司营销部经理袁亚刚称，成交量能不能上去,得看三方面:环境方面创造了一定条件，比如近各级政府出的一些暖市政策，其实已经在营造一种氛围，而且也在相应地起作用；开发商心态的调整也很重要，政府暖市，需要开发商的配合，调整价格预期，调整利润预期后，开发商做出实在的让步(尤其是新开项目)，才能真正起到促进成交量上升的作用；还有就是客户心理的变化：客户是购买方，当政策、舆论一起坚定客户的信心时，加上开发商定的价格接近了客户本身的购买价格预期，自然就会促进成交。“从目前来看，客户部分还在观望，少量客户已经认为适合购入。要等市场真正复苏，还是需要一个时间周期的。我认为这个阶段还属于调整期，是小阳春，但春天还没到。”袁亚刚说。
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自12月17日晚国务院推出第二套房房贷松绑以及营业税调整的新政至今，已有一周。这个被称为“暖市”的房地产新政有没有体现作用，市场的反应又是如何？
二手房中介那边反馈称，尽管这一新政还没有明确正式的施行日期，但市场已经作出了积极的反应，很多公司“成交量”有了质的飞跃。宁波一家二手房中介甚至以坐上了“开往春天的地铁”来形容现在的状态。
房产新政
●二手房满两年转让免营业税
2年到5年内转让的住房，营业税从5.5%降低到0，两年内转让的住房即由全额征收营业税调整为按照转让差价征收营业税。
●改善型住房可能这样界定
记者从银行人士处获悉，2007年，宁波市六区的人均居住面积为26.09平方米，也就是说三口之家其现在未按揭或者按揭的房产不足78.27平方米，再贷款购置一套面积小于140平方米以下的房产，其利率和首付比例可以参照首套房按揭，即首付可20%，而利率可打7折。
市场反应
交易量翻了一倍二手房迎来订购高峰
国务院12月17日晚推出的房地产新政中，对市场影响的是对住房转让环节营业税的调整：2年到5年内转让的住房，营业税从5.5%降低到0，而两年内转让的住房即由全额征收营业税调整为按照转让差价征收营业税。
“现在的二手房一半以上都是次新房，一半左右都是购买了2到5年想把物业进行转让的业主，所以市场上一半以上的二手房通过新政可以直接降低5.5%的营业税，可以说受惠的二手房达到了70%左右。”21世纪不动产的汪经理告诉记者，在新政出台后，很多人告别了以往游移的态度，对于地段好、物业好的二手房迅速出手。
好几家房产中介的人反馈，17日晚新政出台的当天，几乎每家分店都接到许多买家和卖家的咨询电话，大家都来咨询新政的确切实施时间，而正是因为时间不确定，一些下定购买房产证不到5年的二手房买家则纷纷要求暂缓交易。
来自21世纪不动产的消息，12月18日至23日，“成交量”从每周持平的30多套猛增到了70多套，交易量翻了一倍多。“我们所谓成交，是指已经签订了买卖合同，过户日期双方可以另行约定”，21世纪不动产汪经理说，虽然新政实施时间没有确定，但市场上已经迎来了订购高峰，“二手房的成交量和成交金额大幅增加，是六个月以来我们所有的门店周成交量突破50套的一周，也是这半年来的，并且已经超过了去年同期水平，新政真是立竿见影。”
而甬旺、我爱我家等房产中介那边也反馈，新政出台一周以来，各门店均有不错的进账，成交量有了成倍的增长，楼市有了回暖的迹象。面对目前市场的积极反应，二手房中介人士告诉记者，新政给楼市打了不少气，希望政策可以及时跟进，整个市场得以持续回暖。
市场动向
改善型住房政策一出换房客积极回应
按照17日晚国务院出台的相关政策，家庭人均居住面积小于当地平均水平的换房客，若换购普通自住房，则其房贷的利率和首付可参照套房执行，这给那些买改善性住房的人减轻了成本，而这也将刺激一部分人换房。
目前，已经有一些换房客来咨询房产中介，怎么样办理其贷款的首付比例能低至20%，而其利率能够为基准利率的0.85倍。
而各大银行的支行网点里，已经有不少预备换房的顾客去问过了。他们为关注的是2007年宁波的人均居住面积到底是多少，而自己家的人均居住面积是否小于当地平均水平。
记者从银行人士处获悉，他们已从统计局那边问来了2007年市六区的人均居住面积为26.09平方米，也就是说三口之家其现在未按揭或者按揭的房产不足78.27平方米，再贷款购置一套面积小于140平方米以下的房产，其利率和首付比例可以参照首套房按揭，即首付可20%，而利率可打7折。
相关改善型住房的政策一出，一些换房客马上给予了积极回应。
“我们现在发现总价在100万元以上的房屋成交明显增多，改善型购买客户有开始活跃的迹象。”21世纪不动产的汪经理介绍说，只有具有较为强大购买力的改善型客户的入市，才能促进房地产市场的进一步回暖。“你看，本周90平方米以上的住宅占到了住宅总成交量的48.8％，以前大概只有35%左右。”
市民心态
买家更愿意考虑次新房了
“我的东湖花园挂了四五个月都没有成交，现在来咨询的人比以前多了不少。营业税调整了，可以省六七万元的营业税，看来我不但不用降价，还可以把价格绷得再牢一点。”在孝闻街上的21世纪不动产门店里，记者遇上程女士在跟中介公司的工作人员交代更改交易价格。
中介公司的工作人员告诉记者，受新政的影响，近卖家的心态跟以前也有了一些变化，以前生怕卖不出去，现在强势了不少，除非紧急需要资金，一般都嘱咐中介他们标出的价格已经优惠了，买家不要再往下压。
新的营业税政策也让一些置业的买家有了更多选择，“除了继续考虑地段远一点、价格实惠促销力度大的一手房，我还可以慢慢在一些次新房里挑，毕竟地段好，离我上班时间近，社区又成熟”，张杰跟父母住惯了市，已经有了“市”情结，他告诉记者，现在楼市新政出了不少，他跟父亲决定本周末去中介公司看看二手房的情况，早点去下定一套二手房，省得好的被别人挑走了。
“对于卖房一方来说，不少人都是挂了许多个月都没有成交的，这次买家上门，卖家们松了一口气，对于买房子的人来说，买到了交通、物业、地段均属上乘的二手房，也是捡到了宝。”汪经理用一组数据向记者说明了新政出台后的前后明显差别：12月8日到12月14日，21世纪不动产的所有门店的总成交套数为33套，其中江东12套，海曙12套，江北3套，鄞州6套，市四区成交均价为8077.82元/平方米，而12月15日到12月21日总成交套数为51套，其中江东21套，海曙13套，江北4套，鄞州12套，镇海1套，市四区成交均价为8188.67元/平方米，“不仅成交量有了大幅的升高，成交价也上去了。”
后市分析
出现回暖但楼市的春天未到
值得一提的是，尽管人均居住面积这个问题还未得到明确界定，放松二套房房贷的政策也已经引起市场的积极反应。二手房中介已经明显感到春意，那么是否意味着楼市的回暖呢？
“按说这一政策对于二手房有利的同时，还有一二手房联动效应，现在二手房先行启动，一手房还没有明显波及，因为新政尚无具体的实施日期，所以一二手房联动尚需时日，而现在就说楼市看到春天也有点为时过早，真的要看到春天还需要后续不断出台更多的新政。”合润地产的徐经理这样告诉记者。
紧跟二套房房贷放松以及营业税调整政策之后，宁波市政府将推26条措施推进房地产发展，房产界人士认为是重大利好。但对于后市成交量能不能上去，某房产公司营销部经理袁亚刚称，成交量能不能上去,得看三方面:环境方面创造了一定条件，比如近各级政府出的一些暖市政策，其实已经在营造一种氛围，而且也在相应地起作用；开发商心态的调整也很重要，政府暖市，需要开发商的配合，调整价格预期，调整利润预期后，开发商做出实在的让步(尤其是新开项目)，才能真正起到促进成交量上升的作用；还有就是客户心理的变化：客户是购买方，当政策、舆论一起坚定客户的信心时，加上开发商定的价格接近了客户本身的购买价格预期，自然就会促进成交。“从目前来看，客户部分还在观望，少量客户已经认为适合购入。要等市场真正复苏，还是需要一个时间周期的。我认为这个阶段还属于调整期，是小阳春，但春天还没到。”袁亚刚说。