京二手房成交量降三成 部分区域二手房价下滑5%

　　一路上涨的房价逐渐沉寂下来。时隔一周，房地产市场交易经历了从高温至骤跌下行的转变。记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，清明节后的三个星期，北京二手住宅单周成交套数分别为6337套、9904套和6823套。特别是在房地产新政实施后的4月19日至25日期间，当周全市二手住宅成交6823套，环比前一周的9904套大幅下滑31.1%。

　　链家地产市场分析师张月介绍，以往每次楼市调控新政策的出台，都会伴随出台相关实施细则，而本次调控从政策发布到市场"落地"几乎不存在过渡期-下发通知，立即执行，由此不难看出政府此次调控的决心。近期政府再出重拳，是对房价步入高速上涨通道的一种直接反应，矛头直指投资、投机型需求导致的高房价。

　　昨天，21世纪不动产、中原地产等多家中介门店反映，较上周新政出台前业主对价格的坚持，本周内二手房主的报价已逐渐出现了松动迹象，普遍下降3%至5%，总价在200万元以上的高档住房尤其明显，如西四环四季青附近的项目，目前均价约为3万元/平方米左右，比4月份前半月下滑近5%。区域内一家地产中介甚至在门店外打出"好时机"的招牌，以求促成交易。

　　另外，通州规划新城地区前期房价上涨过快，也成了本轮楼市调控率先降价的"重灾区"，二手房价降幅达25%。由于成交量的下滑及部分业主的主动出售，目前全市的可售房源总量显著增加。"新政发布后的一周时间内，通州、望京地区的挂牌量陡增现象为明显，挂牌套数增加了30%左右，而广安门、劲松等三环内热点区域的新增房源套数保持在5%以内。"北京中原三级市场部总监张大伟说。