2012惨淡开局 成都首周二手房成交全面下挫36%

　　据“成都链家地产”市场研究部统计，2011年首周成都新房以及二手房成交量与12月相比均发生了较大下挫。2011年1月2日至8日，新房共成交约935套，日均成交约134套，与12月日均成交208套相比大幅下挫约36%，二手房成交仅约209套，日均成交仅约30套，与12月日均成交约87套相比大幅下挫约66%。详情见下表：

　　“成都链家地产”分析师陈雪认为，2012年首周新房与二手房成交均出现大幅下挫惨淡开局，一方面是受到元旦假期影响，另一方面也预示着2012年成都房地产市场将有很大可能继续维持2011年的成交低谷，上半年很难出现明显改观。

　　首先、目前仍然处于楼市调控的关键期，虽然长期来看限购势必会有所放松，但今年年内放松的可能性较小

　　、当前房价仍然处于下行的初步阶段，刚刚回落至2011年初的水平。放松调控为时尚早。

　　第二，目前调控仍然处于关键时期，市场成交量过低，大量需求被抑制，若是现在放松调控，将可能会迎来市场量价反弹，而这种反弹的趋势有可能会高于2010年。一方面，调控效果刚刚显现，价格继续下降主要依赖限购后需求锐减的拉动，并不是市场正常的自身调节作用。而且价格目前仍处于下行渠道，市场仍处于波动期，并不稳定。另一方面，有可能会导致消费者来对房价上涨的预期增强，业主或者开发商降价意愿减少，已经退出的投资者也有可能也会再度市场。

　　其次、宏观经济环境短期内难以发生明显改观。2012年仍将继续推行稳健的货币政策，购房者贷款门槛仍然将处于高企状态，这也将抑制一部分购房需求。

　　第三、在成都，对于二手房市场来讲，新房有着较强的分流作用。市场有所好转时将首先表现在新房成交量的回升，因此2012年，二手房市场的情况可能比新房更加悲观。