上海普通住房新标准出台 二手房市场反应效果强

市场期待已久的普通住房标准终于出台，与之前以单价衡量不同的是，此次新标准以总价为核定基准，给予市场更多的组合可能性。从实施首日的市场情况看，二手房市场反应效果要明显强于新房市场。

作为普通住房标准出台后的天，昨日沪上楼市是否产生了立竿见影的效果呢？记者对沪上部分中介及售楼处进行了探访。在某中介店记者发现，不少购房者在确定自己的房源符合普通住房标准后，终签下了购房合同。

汉宇地产董事总经理施宏睿在接受记者采访时表示，原本众多等待普通住房标注出台的客户已经开始陆续签约，其中大部门是完全符合标准的房源，此外由于此次标准以总价为标注，不仅仅限制单价，因此在高单价小户型等方面可以有多种组合，因此一部分与标准相接近的房源，买卖双方正在等待相关专业人士终核定，可以预计这个周末的成交量会在先前观望时期的基础上，提高20－30％。

福美来不动产副总经理徐子兴告诉记者，昨日虽在常熟出差，但已接到各门店的情况汇报，其中带看量上升的同时，上午也已经有中环附近的成交。

与二手房市场相比，新房市场的反应又是如何呢？地处五角场板块的创智天地相关人士告诉记者，项目大部分房源的总价超出内外环间140万的标准，所受新标准的利好因素并不大，但由于产品在周边地区内有一定稀缺性，加上新政对于购房者信心的增加，项目并不会受到较大的影响。

视线离开五角场，再看看另一个热点区域松江的情况。上海奥园相关负责人李侃告诉记者，上海奥园去年销售的房源有80％符合新的普通住房标准，今年销售的房源符合标准的则有60％，从昨日售楼处的情况看，与之前基本保持不变。

李侃指出，楼市区别于股市，新政出台后不会有立马的效果，需要有一个过程，加上今年年底本身就不是一个热销的时节，故市场有明显效果需要等到明年开春。"由于此次标准对于全装修房和毛坯房一刀切没有区分，作为一个全装修楼盘，希望后期对这些细节有所改善"，李侃后表示。

改善型住房销售得到促进

复旦大学房地产研究主任华伟表示，仔细观察新政不难发现，政府一方面鼓励小户型的购买，另一方面也在促进改善型的住房销售。简单说就是，目前市场上许多潜在购买者都是改善型需求，即手中拥有的是老公房、面积小的住房，此次新政出台后，市民出售手中的旧房所需要支付的交易税明显降低，那么交易成本降低后，他们购买新房改善的资金就更充足了。如此一来，二手房市场活了，同时带动了一手房的交易，帮助房产业走出成交的僵局。从这点上说，上海地方政府的救市行为是具有灵活的个性，而且是可行的。

不过余南平则表示，上海房产的萧条也有其必然性，经过几年的高歌猛进，房价以超过平均收入的20倍"自居"，严重高于市民正常的购买水平。当助推房价上涨的资产泡沫破灭之后，房价回归理性是必然的。从这点上说，新政也好，救市也罢，都难以力挽房价下跌的趋势。

新标准意在刺激购房消费

21世纪不动产分析师分析指出，从具体细则上比较之前的标准可以发现，新普通住宅标准将单价限制改由总价限制，若以140平方米为准，内环内、内外环、外环外三个区域的单价标准分别为1.75万元/㎡、1万元/㎡、0.7万元/㎡,与旧标准一致。但对于中小户型房源，其面积越小，单价标准越高。以90㎡的房源为例，其单价标准可上升至2.72万元/㎡、1.56万元/㎡、1.09万元/㎡，中小户型房源的受益，政府倡导合理住房消费的意图明显。

21世纪不动产上海区域市场对9月成交的二手住宅进行抽样统计数据显示，在调整前符合普通住宅标准的套数占比约为24%，调整后这一数字约为50%。在调整后，内环内、内外环、外环外符合各环线新普通住宅标准的套数占比分别约为69%、29%、86%，较调整前分别增长了约21%、14%、61%。

在区域上，外环外区域受新标准的利好影响，目前价位下的大多数房源已经覆盖在普通住宅范围内。由此也体现了该新标准引导市场的用意，即对外环外的房屋交易持的宽松态度。近年来，外环外区域的新建商品住宅交投量占全市比重越来越高，几乎占据了全市的半壁江山，这些房屋在流通时，交易双方都可以享受减免税费、购房者可以享受优惠贷款，有利于促进市场回暖。