二手房成交小幅反弹

　　记者连日走访深圳二手房市场发现，尽管调控政策出台后楼市观望氛围浓厚，但是临近农历新年，市场刚性的置业需求得到释放，不少改善型需求选择入市，使得二手房市场出现了一股置业小潮流。

　　成交小幅回升价格平稳

　　二手房交易量的回升，是目前市场明显的反弹信号。一些中介人员也松了口气："总算不用为'开单'发愁了"。成宏地产小赵告诉记者，近一两周，前来咨询、看房的市民明显增多，相比前两周的冷清，现在的门店又有人气了。"虽然不是每个看房者都能下单，但成交量确实有所回升。"

　　"买房的多是改善型需求的购房者。"中介小王在完成手里的订单后说，不少置业者在观望一段时间后，发现价格依然高位运行，议价空间有限，担心再观望下去价格还会升，加之他们改善居住环境的欲望又比较强烈，所以决定出手了。"政策难料，促成部分置业者有了及早购房的心态，使春节前楼市保持平稳态势。"

　　中小物业成交活跃

　　记者了解到，在近期大多改善型购房需求中，中小型物业备受欢迎。在不少中介店铺的信息告示栏处，近一半的房源信息为中小户型房子。

　　"９０平方米以下户型的物业，占近总成交量的８０％，其中５０－９０平方米户型受置业者的欢迎，占了总成交量的近一半。"世华地产的小刘告诉记者，临近春节，购买婚房的年轻人较多，他们虽然经济实力有限、买不起大户型物业，但又对５０平方米以下小户型的宜居性持怀疑态度，因此多数倾向于购买５０－９０平方米的住房。

　　中介经理王玉林表示，去年楼市经历了火红的一年，市场上形成了楼价坚挺的局面，许多业主对后市依然看好，放盘价表现坚挺。在这样的楼市氛围中，买房的群体转向中小户型。"其实从元旦开始，深圳二手房的小户型成交就明显活跃，龙华、布吉等片区５０－６０平方米的一房一厅很受欢迎。"据王玉林介绍，在中小户型的成交中，大部分是自住客，只有少量投资客，他们主要看中中小户型的租金回报。