阳春三月 自住需求主导市场

　　历年三月，均被称为传统的“阳春三月”。目前随春节的逐渐远去，我市楼市三月也逐渐吹起了暖风，二手房市场也逐渐活跃。

　　经过前两月的蛰伏期，3月份的周我市成交二手房物业1500多套，日均成交量达300套以上。从市场的信息反馈来看，目前的市场特点：看房量大增，成交率更高。看放量：与1月份，目前各大中介公司的看房客大增，90%的分行经理均表示，看房量有明显的增加，部分分行的增加量达到30%，尤其周末时。

　　成交率：与1月份相比，目前的看房客中，实在客户更多能成交的几率更大。1、2月份由于政策和春节两大因素的影响，大部分看房客还是抱观望的心态，出手的很少。但从3月开始，看房客更实，只要有适合自己房源就果断下手，尤其是刚性需求者。

　　从中联地产成交数据数据显示：3月上旬全市二手房成交量中，主要是自住需求为主，投资需求为辅。再者在笔者的100个分行样本抽样调查中统计得：总的市场来看在目前的成交量中自住需求达到了81%，投资需求达到19%。其中自住需求中，置业的达42%，婚房需求的达29%，改善型需求的达29%。

　　对于消费者而言，目前看房客中，除了刚性需求以外，有大部分持观望的态度。由于目前正处在“两会”期间，楼市成了“两会”的热议和话题，紧跟着是否有针对楼市的新政策出台，消费者产生了很大的预期。对于后市不明朗，购房者、业主、投资/投机客纷纷持观望的态度，尤其是投资/投机客，在行为上相当谨慎，除非有相当潜力的盘源放出，否则不会轻易出手。

　　从近期市场表现看，成交量虽然有一定的反弹，但力度不强，与2010年1月份的日均成交423套/天和2009年3月份日均450套/天相比（3月上旬日均成交量是300套/天），均还有很大部分差距。在采访过程中，中联地产大部分区域经理均认为：预计“两会”结束后，缓冲期一过，到3月下旬时，前两个月被压抑的需求量会有一次集中释放，届时，我市二手房市场将更加活跃，今年很可能又会出现一个名副其实“阳春三月”。