武汉买二套房遭新政“阻击”购房者退定金遭拒

　　买第二套房，不料碰到楼市新政出台，二套房提高首付和利率，想办优惠贷款办不下来，想退定金又被开发商拒绝。在武昌珞狮南路一楼盘购房的马先生为此进退两难。记者昨天获悉，近多家楼盘购房者退定金遭拒。

　　4月15日，国家出台新政，规定二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这让正准备买二套房的马先生有些忐忑。他当天在售楼部问银行工作人员，二套房能否办理优惠贷款，银行工作人员口头说可以，他就交了1万元的定金，结果过了一两天，银行又说不行。马先生想放弃购房计划，不料到开发商处退定金又被拒绝。

　　由于遭遇新政"阻击"，近想退房的人不少。房产研究机构克而瑞研究人员表示，金银湖、汉口区都有退房遭拒情况。武昌两个高端楼盘出现多人次的退房，其中一家因合作银行拒绝给购房者办理第三套房贷，10多位购房者想毁约或退房，后有的只能舍弃1万元定金。

　　对于近期频频出现因新政而退定金遭拒的情况，湖北诚明律师事务所律师余军认为，如果贷款优惠写入协议书，那么房贷政策变化后，可以退房并拿回定金。如果在得知国家政策变化导致不能享受贷款优惠后，不愿贷款，并非银行不批准贷款，属于买家单方违约，开发商并无责任。