深圳二手房上周均价跌破1.7万

　　新房均价为17295.57元/平方米，成交量环比降近一成

　　随着气温不断下降，深圳房地产市场也越来越冷。统计结果显示，上周新房和二手房成交价环比双双出现了较大幅度的下降，新房成交价跌至每平方米1.7万余元，二手房成交价则跌至每平方米1.7万元以下。

　　根据深圳中原地产的监测显示，上周（12月5-11日）新房成交套数为505套，环比下降了9.66%，成交面积为4.35万平方米。从各区看，罗湖、南山、龙岗的成交量都有所下降，福田、宝安、盐田的成交量则上升，其中，宝安成交294套，环比上升了12.64%，观园、金色领域三期等楼盘的成交量占较大比例。成交价格方面，上周的成交均价为17295.57元/平方米。

　　二手房则出现了量价齐跌的状况。根据深圳中原地产的监测显示，上周（12月5-9日）二手房成交559套，环比下降了9.84%，成交面积为5.24万平方米。从各区看，除南山、盐田有少量成交增长外，其它各区的成交量都在下降。成交价格方面，上周（12月5-9日）的成交均价为16095.03元/平方米，环比下跌了17.33%。全市各区的成交均价都有下跌。

　　业内人士分析指出，从12月份的开盘情况来看，开发商推盘节奏明显加快，但整体上开盘销售率不高，需求萎缩，销售持续不振，未来成交将继续低位徘徊，库存压力不断上升；二手房方面，价格的下跌，部分业主开始陆续放盘，但整体来看，访客量却日渐减少，未来成交量将持续低迷，价格也将继续走低。

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　　实际成交方面，世华地产成交系统数据显示，市场上观望气氛依旧。

　　据世华地产市场监测，目前市场上大部分置业者依然处于观望中，出手意愿不强，而业主方面，大致分化为两类，一类是惜售的业主，另一类是降价出售的业主。数据显示，大部分业主依然惜售，约占到7成，他们资金实力雄厚，价格坚挺，宁愿出租也不愿降价出售。另一类降价出售物业的业主，多是资金存在困难，议价空间可达10%。在成交量依然低迷的情况下，不少置业者已放弃今年购置物业的计划，明年再做打算。

　　根据深圳中原市场研究部的观点，从12月份的开盘情况来看，开发商推盘节奏明显加快，但整体上开盘销售率不高，需求萎缩，销售持续不振，未来成交将继续低位徘徊，库存压力不断上升；二手房方面，价格的下跌，部分业主开始陆续放盘，但整体上访客量却日渐减少，未来成交量将持续低迷，价格也将继续走低。