北京“新地王”辐射区 二手房价格看涨

　　上周四，富力地产10。22亿豪夺广渠门外“地王”，此消息一出，该地块所在区域二手房主纷纷“坐地提价”，各中介门店二手房源涨声一片。

　　业内人士预计，由于广渠门外10号地的楼面价已超过1。5万元/平方米，因此该商品住宅建成后的房价将在2。5万元-3万元/平方米。

　　由于这一价格远远高出目前该项目周边二手房的价格，短短几天时间，二手房涨价暗流已开始涌动。

　　“听说富力地产拿的地也要卖2。5万元/平方米，那咱们的首城国际是不是也得跟着涨啊！”“是利好消息!”记者发现，富力地产高价拿地的消息在焦点房地产网等业主论坛成为房主热议的话题。

　　记者从广渠门以及双井周边美联物业、鑫尊置地、21世纪不动产、中大恒基等多家中介了解到，在其近接触的上百套10号地周边二手房源中，议价空间减少或者欲涨价的房主占到了总数的两成。

　　据了解，以前双井及广渠门周边的二手房每平方米有500元-1000元的议价空间，而近期，这个空间突然变小了，多也就能往下砍300元，甚至有的房主坚持不肯降价。“以前客户真想买的话，房主还能给便宜，可昨天我带了好几拨人去，房主竟然咬死了一口价。”中大恒基的业务员小王说。

　　21世纪不动产等多家中介公司的业务员均表示，近期不少登记过出售房源信息的房主询问房价是否还能上涨，甚至有的房主已抬价。“上周末，我们成交的一套富力城（查看地图）A区的二手房价格竟然达到了2。7万元/平方米，而上周四前同户型和朝向的房子顶多也就卖2。3万元/平方米！”鑫尊置地富力城点的小陈告诉记者。

　　业内观点

　　避开炒作高峰再出手

　　据了解，去年年底富力城二手房曾一度跌至1。5万元/平方米，而年初又上涨到2万元/平方米，可以说以富力城为代表的该区域房价已触底反弹，但是10号地一出炉，又给区域内的二手房传递了涨价的信号。

　　中大恒基副总付严分析，按照价格波动的规律，任何大型共建利好政策刚出台时，房价上涨为严重，过一两个月炒作平息后，房价会小幅下降，所以对于想买该区域二手房的客户来说，可以避开这段涨价潮再购买。

　　21世纪不动产市场分析师孟奇提醒房主，市场还处于买卖双方互相博弈的阶段，短期内过快过猛的价格涨幅，有可能挫伤购房者信心，导致成交受挫。