市高端二手住宅卖价上涨 租金依旧

　　近期市场上，市高端二手住宅买卖成交价格继续保持稳步上升态势，与之相对应的是，高端二手住宅租赁市场成交价格依旧原地不动。

　　易居臣信市场分析师表示，租售价格不同步直接导致高端二手住宅率下降。以闸北大宁板块为例，代表楼盘慧芝湖花园88平方米的两房，今年年初时成交均价在每平方米1.9万元左右，目前已上涨至2.3万元以上，涨幅超过20%。该楼盘租赁市场成交价格年初至今没有太大变化，月租金在4000元左右。其率已由年初时的2.9%下降到目前的2.4%，与银行一年期定期存款利率基本持平。从投资的角度来看，依靠租金收回房屋成本所需的年限延长，价值变小。

　　易居臣信对全市各门店的调查显示，率下降的情况在市各高端住宅板块表现比较普遍。如卢湾区投资者较为集中的淡水湾花园，目前成交价在每平方米3.8万元左右，107平方米户型总价在400万元左右。该房源月租金在8000元左右，年率仅为2.4%。长宁区古北瑞仕花园，180平方米的三房，成交价在每平方米4万元左右，月租金在1.6万元左右，年率为2.7%。业内人士分析认为，金融危机的影响仍在持续，以境外人士、港澳台地区为主的高端租赁需求恢复尚需一段时间，未来高端市场租售行情背离的现象仍将存在。但是，基于通货膨胀预期日益强烈以及人民币升值压力的逐渐显现，购买物业成为各路资本规避通胀、财富保值的渠道之一。