宁地方政策率先出台 鼓励自住遏制投资成主导

　　2009年12月25日，在江苏省刚刚下达的《关于促进房地产市场评委健康发展的指导意见》的第二天，南京市政府联合房产、地税、国土等相关部门举行了“2010年南京市房地产政策调整新闻发布会”。会上南京市政府出台《关于支持自住和改善型住房消费，促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对住房保障、支持自住和改善型住房消费，增加普通住房供应，抑制投机炒房，加强房地产市场秩序监管提出明确工作意见，本次新闻发布会主要传达了2个主要思想意见：

　　买普通住房给予总房款0.5%购房补贴

　　支持居民自住和改善型住房消费，抑制投机性炒房。

　　继续支持自住型和改善型住房消费，在本市购买普通住房（不含酒店式公寓）自住和改善型消费，给予房款总额0.5％的购房补贴。购买经济适用房、中低价商品房以及产权调换房给予一定幅度的购房补贴。继续加大对自住、改善型住房消费和购买保障型住房的公积金贷款支持力度。支持自住型和改善型住房消费！所以在明年有一套住房且出售原住房并重新购买普通住房，政府补贴0.5％的税，这与的政策是相吻合的。

　　明年新开通工650万平方米保障性住房

　　保障性住房明年是650万平方米的新开工量，其中经济适用房是六百万平方米的新开工量，在发布会现场，南京市房产局局长郭红定解释到：今年1到11月份南京市所有新开工商品房1000多万平方米，这在全国是20％多的增幅，1到11月份扬州市含县，全年1到11月份新开工量是293万平方米，明年南京保障性住房相当于两个中等城市一年商品房的量。体现了政府加大保障性住房的力度和决心。

　　促进房地产市场平稳建康发展，在“平稳”和“建康”上，表明政府还是希望房价稳定在一个水平上，不希望房价过快上涨也不希望房价过快下跌，而需要平稳和建康发展。针对房价过快上涨等老百姓呼声较高的希望能抑制房价过快上涨这个问题，政府主要从保障性住房、加强房地产市场监管、增加商品房供给、优化土地供应上来平衡，总体来说，该政策的出台对明年整体楼市影响不大，能否“遏制”房价过快上涨，业内人士认为效果不大，明年上半年房价应该还是稳中有升。南京大学经济系学副主任葛扬教授认为：本次调控比较温和，将国家相关政策进行细化，主要想把相关优惠政策尽可能利用到自住改善型需求方面，针对性强。对于明年的房价葛教授认为起伏不会太大，比较平稳。

　　南京盈嘉地产营销的张智在接受采访时表示：在本次新政当中，关于二套房首付以及利率并未提及，金融手段调控房价还未出台，所以后市还需央行关于房贷的政策整体出台后，才会逐渐明朗，而前段时间疯传的“二套房”首付达到50％不排除将要实施，以及二套房利率将会提高不可避免。个人感觉南京市对目前房价高涨等老百姓呼声较高的问题并未引起足够重视，一方面说明政府对后市还并未有足够信心，另一方面更加重开发商对市场较高的预期，从而推动房价进一步上涨，而这些将分别体现在开发商定价以及土地市场上，现在也只能等房地产金融市场的政策，从消费者的角度看，这个政策很失望；从开发商的角度看，可能会比较乐观。